I dag är det nästan inte möjligt att bli lurad om man använder sig av seriösa och kunniga partners när man löper bostad. Det är speciellt två saker som är viktiga för att du ska genomföra ett tryggt bostadsköp i Spanien. Först bör du försäkra dig om att du använder dig av en etablerad och kunnig fastighetsmäklare som hjälper dig att finna det rätta objektet just för dig. När din mäklare har hittat det du vill köpa måste du se till att ALLTID ha en juridisk rådgivare vid din sida. Din advokat blir ditt ombud och hjälper dig juridiskt genom hela affären ända tills du får lagfart.
 

Är det komplicerat att köpa en bostad i Spanien?

Proceduren vid fastighetsköp i Spanien är inte komplicerad om man gör det på rätt sätt. Jag rekommenderar alltid att köparen har en opartisk advokat vid sin sida som företräder köparen genom hela köpprocessen, eftersom det kan finnas brister och fel i fastighetsregistret och dessa bör i så fall korrigeras innan man tar över fastigheten. Advokaten hjälper också till att ansöka om ett spanskt personnummer (NIE-nummer) och ett bankkonto i köparens namn i en valfri spansk bank. Utan dessa två saker kan du inte köpa en bostad i Spanien. Alla utländska medborgare måste ha detta.

Skillnader i köpprocessen mellan Sverige och Spanien

När du har hittat det objekt som du önskar köpa börjar en process som är olik den vi är vana vid i Sverige. I Spanien förekommer inte budgivning där flera köpare konkurrerar om vem som bjuder mest för en fastighet. Här är det en fråga om att, med mäklarens hjälp, komma fram till ett pris som köpare och säljare kan acceptera. En annan sak som skiljer sig från Sverige är att fastigheter som är till salu ofta säljs av flera mäklare. Ibland kan det vara upp till fem mäklare som konkurrerar om att sälja bostaden. Det innebär att när du som köpare har avtalat ett pris med säljaren gäller det att snabbt reservera fastigheten och ta bort den från marknaden, så att ingen annan köpare kan erbjuda ett högre pris.

Vad är mäklarens roll och vilken mäklare ska jag välja?

Mäklarens primära uppgift i Spanien är att sammanföra köpare och säljare utan att djupare gå in på olika juridiska frågor angående bostaden. I Spanien är mäklaryrket inte skyddat vilket innebär att vem som helst kan ta titeln fastighetsmäklare, utan varken erfarenhet eller kunskap. Vänd dig därför endast till en etablerad byrå som du känner till eller får via rekommendationer. Det finns många bra mäklare på kusten och du kan välja mellan flera seriösa skandinaviska mäklare med kontor utmed hela Costa del Sol.

Vad gör advokaten för dig?

Normalt klarar du inte av att göra ett fastighetsköp utan en advokat vid din sida. Kom ihåg att alla dokument som är aktuella vid ett köp är på spanska. Genom att anlita en advokat kan du lugnt luta dig tillbaka och låta advokaten via en fullmakt sköta alla papper som behöver skrivas under ända fram till den dag du blir lagfaren ägare. Säljaren har nästan alltid också en advokat och de två samarbetar genom hela affären.

Detta är några viktiga saker som din advokat kontrollerar och gör för dig:

  • Att säljaren är lagfaren ägare av fastigheten
  • Att fastigheten inte är belastad med lån eller servitut
  • Att ev. tillbyggnader är lagligt gjorda
  • Att det finns bygglov (vid nybyggnation)
  • Att säljaren ger bankgaranti (vid nybyggnation)
  • Skriver det privata köpekontraktet mellan köpare och säljare
  • Ser till att alla skatter och avgifter är betalda av säljaren
  • Skriver under lagfarten i ditt namn inför Notarius Publicus
  • Ordnar med kontrakt för el och vatten i ditt namn
Att anlita en advokat i en fastighetsaffär i Spanien är att betrakta som en investering i säkerhet för din del. Normalt är advokatens arvode mellan 1 – 1,5 procent av priset. Många spanska advokatbyråer har engelsk- eller skandinaviskspråkig personal. Det finns också flera skandinaviska advokatfirmor utmed kusten som jag varmt kan rekommendera.
 
Historiskt sett har alla fastighetsägare betalat denna markvärdesskatt. Även de som hade sålt en bostad med förlust. Många försäljningar går med förlust och många fler kommer det att bli eftersom dagens priser oftast är lägre än de som gällde för några år sen. Numera är det lättare att reklamera det belopp man har betalat i kommunal reavinstskatt efter att ha sålt en bostad utan någon vinst. Fram till nu har de olika spanska kommunerna automatiskt höjt denna skatt vid försäljning av fastigheter. Under åren efter att fastighetsbubblan sprack 2007 har det varit stora protester mot att fastighetsägare skall betala en skatt på en försäljning med en förlust. Det kan nu komma att ändras eftersom författningsdomstolen har funnit att detta strider mot den spanska grundlagen.

Vad är Plusvalía?

Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) är en kapitalvinstskatt som tas ut på ökningen av det officiellt fastställda värdet på marken som bostaden är byggd på sedan den sist var såld. Procentsatsen varierar beroende på var bostaden ligger, hur stor marken är och hur lång tid som har gått sedan den sist såldes. Detta gäller både för nya och begagnade bostäder. Denna skatt skall inte blandas ihop med Reavinstskatt (Ganancia Patrimonial) som är skatt på den vinst man gör vid bostadsförsäljningen och som också betalas av säljaren.

Läs mer

Spanien har under nästan 50 år varit svenskarnas absoluta favoritland när det gäller pensionering utomlands. Av de cirka 2 000 som flyttar till Spanien varje år är de flesta pensionärer, vilket grundas på flera faktorer. Klimatet och den relativa närheten till Sverige är två av anledningarna till den stora populariteten. De täta flygförbindelserna och flygtiden på drygt fyra timmar gör att Spanien med största säkerhet kommer att dominera även i fortsättningen. Den tredje anledningen är att det blir betydligt mer kvar i plånboken av pensionen om man flyttar permanent till Spanien och blir beskattad här. Först vill jag poängtera att Spanien inte tillhör något av de utpräglade lågskatteländerna för svenska pensionärer. Trots det så blir det mer kvar i plånboken och lägger man också till de lägre levnadsomkostnaderna blir det en ännu mer angenäm kalkyl.
Låt oss titta närmare på den ekonomiska situationen för en svensk pensionär som blir permanent bosatt i Spanien (resident).

I vilket land betalar du skatt på pensionen

* Svensk allmän pension – beskattas i både Sverige och Spanien.
* Tjänstepension från privatsektor – beskattas i Spanien, Sverige får beskatta (se fördjupning).
* Tjänstepension från offentlig sektor – beskattas endast i Sverige.
* Privat pensionsförsäkring – beskattas i både Sverige och Spanien.
 
Beskattning enligt ovan bygger på rådande dubbelbeskattningsavtal mellan Sverige och Spanien och bygger på att du flyttat ut permanent (emigrerat) samt att du uppfyller kraven för att inte längre ha väsentlig anknytning till Sverige. Vid en första anblick på ovanstående regel kan man lätt få uppfattningen att skattebördan blir tung när man pensionerar sig i Spanien. Faktum är dock att du i princip alltid minskar skatten på din pension när du flyttar till Spanien. Detta beror på en mängd faktorer; bland annat på hur det spanska skattesystemet ser ut, spanska avdrag, svenska regler och inte minst hur dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien skall tolkas. Dessutom, när Sverige äger rätt att beskatta din pension så sker det inte med den vanliga svenska inkomstskatten utan särskild inkomstskatt för utomlands bosatta, så kallad SINK-skatt.

Skatter att betala i Sverige

Om du pensionerar dig i Sverige beskattas du på inkomst av tjänst enligt följande skatteskala: Från noll till 438 900 blir skatten ca 33 %, 439 000 – 638 500 blir skatten ca 53 % och över 638 600 tas det ut ca 58 % i skatt. Beloppen avser inkomst före grundavdrag. Den exakta skattens storlek beror på kommunala skattesatser, kyrkoskatter m fl. Den genomsnittliga kommunalskatten i Sverige, inklusive kyrko- och begravningsavgift, uppgår till ca 33 %.

Skatt i Spanien för en pensionär

Inkomstskatten är progressiv och den generella skatteskalan återfinns inom intervallet 19 - 45 % men beror även i hög grad på vilken region som du är bosatt i. Innan beskattning sker äger du rätt till grundavdrag som uppgår till 5 550 euro. Om du är äldre än 65 år ökar grundavdraget till 6 700 euro. Förmögenhetsskatten, som varit avskaffad sedan 1 januari 2008, återinfördes i december 2011. Det är de olika regionerna som avgör de exakta villkoren för skatteuttaget men vissa grundavdrag medges, t ex för permanentbostad (upp till 300 000 euro). Enkelt uttryckt utgör förmögenhetsskatten ett "problem" för dig om din förmögenhet uppgår till mer än 1 miljon euro.

Yngve sänker skatten med 50 000 kr/år

Trots att Spanien inte tillhör de länder med lägst skatt för en svensk pensionär kan en emigration till Spanien högst väsentligt förbättra privatekonomin. Speciellt gynnsam blir situationen för en svensk pensionär med höga pensionsinkomster och därmed med hög marginalskatt i Sverige. Detta bevisas i nedanstående exempel:
 
”Yngve, som är ensamstående, söker ett varmare klimat och vill även kunna spela golf hela året. Yngve pensionerar sig därför i Spanien vid 65 års ålder. Yngve har haft en mycket välavlönad chefstjänst inom kommunen och räknar med att den kommunala tjänstepensionen uppgår till 22 000 kr per månad. Yngve saknar privat pensionssparande och beräknar den allmänna pensionen till 15 000 kr per månad.
 
Det råder ingen tvekan om att Yngve kan lägga en hel del pengar på golf under åren i Spanien. Pensionen ökar nämligen med mer än 50 000 kr årligen efter skatt. Det behagliga klimatet får han på köpet. Han får dessutom lägre kapitalvinstbeskattning och den så kallade 10-årsregeln är i Spaniens avtal med Sverige nedsatt till noll (0) år. Yngve tillhör förvisso gruppen höginkomsttagare men även om du har låg pension kommer du att få mer kvar i plånboken efter skatt om du pensionerar dig i Spanien. Detta förutsätter givetvis att du utnyttjar de legala regler som finns och att planeringen sker på ett bra sätt. En ordentlig utredning krävs därför i varje enskilt fall.”
Källa: Sparsam Skatt
 

Det råder ingen tvekan om att den spanska bostadsmarknaden är superhet.

Under förra årets tredje kvartal ökade bostadsköpen på den spanska marknaden nationellt med 11,8 procent jämfört med samma period året innan. Och alla parter på fastighetsmarknaden jublar! Lite extra jubel hörs det från svenskar som förverkligat sina drömmar om en bostad i solen. Antalet svenskar som köpte bostad i Spanien ökade nämligen med hela 22,7 procent under det tredje kvartalet 2016 jämfört med 2015. Och det är inte bara bostadsköpen av begagnade bostäder som kommit igång efter krisåren utan även fler och fler byggkranar förverkligar nya projekt och färdigställer tidigare avbrutna bostadsprojekt längs kusten.

Läs mer

Vilka utgifter och risker har jag i förbindelse med att vara bostadsägare eller hyresgäst i Spanien?
Har du köpt en bostad i Spanien är det inte obligatoriskt att teckna en hus- och hemförsäkring. Tar du risken kan det bli dyrt om du väljer att vara oförsäkrad. Hemförsäkringen täcker nämligen inte bara skador i ditt hem. Den täcker också om det skulle uppstå skador hos grannen och orsaken till skadan har uppstått hemma hos dig. Om du till exempel blir ansvarig för en stor vattenskada hos din granne, eller ännu värre, kommer att skada en person på grund av en olycka i ditt hem, kan det bli tal om stora ekonomiska ersättningssummor.

Läs mer

Loft & Roomers stora lagerutförsäljning börjar…

Upp till 90 procents rabatt samt ”give aways” – det kommer det att bli när Loft and Roomers öppnar s...

Tema & Profiler

Möt rektor Denise Jiménez Norrestad

En Sueco har mött nya rektorn på Svenska skolan i Marbella. Hon är inte ett nytt ansikte i skolan me...

Tema & Profiler

Naturen: Den ändlösa avfallsplatsen

Flaskor och burkar, cigarettfimpar och snabbmatsförpackningar, murbruksrester och frysboxar hopar up...

Tema & Profiler

Andalusiens försummade Castillos

Det är näst intill omöjligt att inte komma i kontakt med några av Málagas 90 kastell, fort och borga...

Tema & Profiler

Spaniens underliga sida

Spanien glömde en del i Frankrike Spaniens 504 782 km2 begränsar sig inte till bara majoriteten av ...

Utflykter

Njursten - Knas i maskineriet

Sent en kväll fick jag ett e-mail från min goda väninna Bente i Danmark. Bente är ensamstående mamma...

Hälsa

Utflykter

Spaniens underliga sida

Spanien glömde en del i Frankrike Spaniens 504 782 km2 begränsar sig inte till bara majoriteten av Iberiska halvön och de två ögrupperna Kanarieöarna...

Utflykter

Gibraltar – en annan värld

Gibraltar är en fascinerande plats. Dels är det besynnerligt att man plötsligt befinner sig på brittiskt territorium och köp görs i pund och samtidigt...

Utflykter

Fiskeutflykt - På Medelhavet intet nytt

Föreställ dig en fisketur ute på Medelhavet en sommardag – mörkblått vatten, klarblå himmel, kanske en delfin som nyfiket hälsar på båten samt några t...

Utflykter

Gastronomi

Sabor a Málaga startar samarbete med celiakiförbundet i Mála…

En av de senaste nyheterna hos Sabor a Málaga är samarbetet med Málagas celiakiförbund Aso...

Gastronomi

Sabor a Málaga: En gastronomisk afton

Málagas landsting tillsammans med Sabor a Málaga bjöd in kustens internationella journalis...

Gastronomi

Mollete – nybakat och rykande färskt

  Denna månad beger vi oss till Antequera. Staden som ligger någon timmes körning ...

Gastronomi

Alevante - En oas i Marbella – som verkligen är värd ett bes…

Alevante är platsen för att njuta av utsökt mat, utmärkt service, goda viner och fantastis...

Gastronomi

Nikki Beach: Sol, Sommar, Mojitos och en kulinarisk upplevel…

Nikki Beach är känt för den exklusiva livsstilen, en hyllning till livet ur alla dess vink...

Gastronomi

Sabor a Málaga på Salón de Gourmets

Det var många vars smaklökar lockades till Madrid och mässan Salón de Gourmets, som hölls ...

Gastronomi

Sport

Andalucía Valderrama Masters

Sergio García står för andra året i rad som stolt värd för Andalucía Valderrama Masters Den tredje ...

Sport

AHN Golf

  Under hösten vill vi uppmärksamma några höjdpunkter i vår golfkalender, som händer i oktober...

Golf

Diego en ny Dario?

Båda kommer de från Uruguay men spelar för Málaga CF, med 18 års mellanrum – och gemensamt för dem b...

Sport

Oron glödde - och nu strid mellan shejken och Michel

Vid La Liga-starten: Málaga CF med ryggen mot väggen med en helt ny hierarki (klubben sålde spelare...

Sport

AHN Golf - Sommargolf på Omberg

Enligt traditionen (11:e året på Omberg), spelades eclectic i två dagar på Ombergs GK, golfpärlan i ...

Golf

Tema & Profiler

Loft & Roomers stora lagerutförsäljning börjar snart

Upp till 90 procents rabatt samt ”give aways” – det kommer det att bli när Loft and Roomers öppnar sin lagerutförsäljning helgen den 28-29 oktober kl...

Tema & Profiler

Möt rektor Denise Jiménez Norrestad

En Sueco har mött nya rektorn på Svenska skolan i Marbella. Hon är inte ett nytt ansikte i skolan men har sedan augusti en ny tjänst; Denise Jiménez N...

Tema & Profiler

Naturen: Den ändlösa avfallsplatsen

Flaskor och burkar, cigarettfimpar och snabbmatsförpackningar, murbruksrester och frysboxar hopar upp sig i diken, på marker och skräpar på stränderna...

Tema & Profiler

Andalusiens försummade Castillos

Det är näst intill omöjligt att inte komma i kontakt med några av Málagas 90 kastell, fort och borgar, men trots det är det många av oss som överhuvud...

Tema & Profiler

Flamencons historia

Var flamencons historia börjar tvistar de lärde då flamencon bara dokumenterats under de senaste 200 åren. Vad man dock vet genom historieböckerna är ...

Tema & Profiler

Francos arv del 2 – lämnade ett folk utan engelskkunskaper

Franco var hatad av många och älskad av några. Hans politiska ideologier byggde under mer än tre årtionden på förtryck och mord samt tortyr av politis...

Tema & Profiler

10 år med superjumbon A380

Airbus firar i år 10-årsjubileum för kommersiella flygningar med A380. Det är världens största flygplan och det enda planet med två våningar i planets...

Tema & Profiler

Den värsta torkan i... snart någonsin

Spanien har ca 1 200 vattenreservoarer, vilket är rekord i Europa, och den sammanlagda kapaciteten för dessa är drygt 54 000 kubikhektometer. Reservoa...

Tema & Profiler

Kultur

Robert Wells i stor intervju

Robert Wells i stor intervju: “Vi känner oss som hemma på Costa del Sol nu och kommer att ge en fullspäckad kväll på scenen i Mijas den 14 oktober. A...

Kultur

Tor & Bettan besöker Costa del Sol

I början av oktober, närmare bestämt den 2 och 3 oktober, gästas Costa del Sol av två av Norges mest kända och folkkära artister; nämligen Tor Endrese...

Kultur

Francos arv - del 1: lämnade en populär meny efter sig

Francisco Franco blir i Spanien ihågkommen med fruktan. Men trots det njuts fortfarande flera av diktatorns implementeringar efter mer än 40 år efter ...

Kultur

När Sting kommer till stan

När de stora internationella artisterna kommer till Spanien väljer de oftast Madrid, Barcelona och Sevilla. Och om sistnämnda skulle bytas ut skulle d...

Kultur

Norrbom Marketing

Kontakta oss

Läsarservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
Fax. 95 258 03 29