> > > Få spanska nyheter på svenska > direkt i din inkorg varje vecka! > > Anmäl dig här

Vilka partners behöver jag för att göra en säker och lyckad fastighetsaffär?

I dag är det nästan inte möjligt att bli lurad om man använder sig av seriösa och kunniga partners när man löper bostad. Det är speciellt två saker som är viktiga för att du ska genomföra ett tryggt bostadsköp i Spanien. Först bör du försäkra dig om att du använder dig av en etablerad och kunnig fastighetsmäklare som hjälper dig att finna det rätta objektet just för dig. När din mäklare har hittat det du vill köpa måste du se till att ALLTID ha en juridisk rådgivare vid din sida. Din advokat blir ditt ombud och hjälper dig juridiskt genom hela affären ända tills du får lagfart.
 

Är det komplicerat att köpa en bostad i Spanien?

Proceduren vid fastighetsköp i Spanien är inte komplicerad om man gör det på rätt sätt. Jag rekommenderar alltid att köparen har en opartisk advokat vid sin sida som företräder köparen genom hela köpprocessen, eftersom det kan finnas brister och fel i fastighetsregistret och dessa bör i så fall korrigeras innan man tar över fastigheten. Advokaten hjälper också till att ansöka om ett spanskt personnummer (NIE-nummer) och ett bankkonto i köparens namn i en valfri spansk bank. Utan dessa två saker kan du inte köpa en bostad i Spanien. Alla utländska medborgare måste ha detta.

Skillnader i köpprocessen mellan Sverige och Spanien

När du har hittat det objekt som du önskar köpa börjar en process som är olik den vi är vana vid i Sverige. I Spanien förekommer inte budgivning där flera köpare konkurrerar om vem som bjuder mest för en fastighet. Här är det en fråga om att, med mäklarens hjälp, komma fram till ett pris som köpare och säljare kan acceptera. En annan sak som skiljer sig från Sverige är att fastigheter som är till salu ofta säljs av flera mäklare. Ibland kan det vara upp till fem mäklare som konkurrerar om att sälja bostaden. Det innebär att när du som köpare har avtalat ett pris med säljaren gäller det att snabbt reservera fastigheten och ta bort den från marknaden, så att ingen annan köpare kan erbjuda ett högre pris.

Vad är mäklarens roll och vilken mäklare ska jag välja?

Mäklarens primära uppgift i Spanien är att sammanföra köpare och säljare utan att djupare gå in på olika juridiska frågor angående bostaden. I Spanien är mäklaryrket inte skyddat vilket innebär att vem som helst kan ta titeln fastighetsmäklare, utan varken erfarenhet eller kunskap. Vänd dig därför endast till en etablerad byrå som du känner till eller får via rekommendationer. Det finns många bra mäklare på kusten och du kan välja mellan flera seriösa skandinaviska mäklare med kontor utmed hela Costa del Sol.

Vad gör advokaten för dig?

Normalt klarar du inte av att göra ett fastighetsköp utan en advokat vid din sida. Kom ihåg att alla dokument som är aktuella vid ett köp är på spanska. Genom att anlita en advokat kan du lugnt luta dig tillbaka och låta advokaten via en fullmakt sköta alla papper som behöver skrivas under ända fram till den dag du blir lagfaren ägare. Säljaren har nästan alltid också en advokat och de två samarbetar genom hela affären.

Detta är några viktiga saker som din advokat kontrollerar och gör för dig:

  • Att säljaren är lagfaren ägare av fastigheten
  • Att fastigheten inte är belastad med lån eller servitut
  • Att ev. tillbyggnader är lagligt gjorda
  • Att det finns bygglov (vid nybyggnation)
  • Att säljaren ger bankgaranti (vid nybyggnation)
  • Skriver det privata köpekontraktet mellan köpare och säljare
  • Ser till att alla skatter och avgifter är betalda av säljaren
  • Skriver under lagfarten i ditt namn inför Notarius Publicus
  • Ordnar med kontrakt för el och vatten i ditt namn
Att anlita en advokat i en fastighetsaffär i Spanien är att betrakta som en investering i säkerhet för din del. Normalt är advokatens arvode mellan 1 – 1,5 procent av priset. Många spanska advokatbyråer har engelsk- eller skandinaviskspråkig personal. Det finns också flera skandinaviska advokatfirmor utmed kusten som jag varmt kan rekommendera.
 

Alevante - En oas i Marbella – som verkligen är vä…

Alevante är platsen för att njuta av utsökt mat, utmärkt service, goda viner och fantastiska cocktai...

Gastronomi

146 000 personer följer ninja-atleten Fanny Josefi…

Verklighetens Pippi Långstrump och ”real life ninja warrior” är bara några av de ord som används för...

Tema & Profiler

När Sting kommer till stan

När de stora internationella artisterna kommer till Spanien väljer de oftast Madrid, Barcelona och S...

Kultur

Kvinnors liv

En av tidens mest kända författare och journalister, Lise Nørgård, fyllde 100 år den 14 juni 2017, o...

Hälsa

Varje ansikte har en historia

Vi ska komma ihåg att vara snälla mot vår kropp och lyssna på den. Det är dock någonting som vi ofta...

Hälsa

BodyTalk - om livet, när det gör ont

Odefinierbar smärta, smärta utan känd orsak och smärta som verkar immun mot smärtstillande medicin –...

Hälsa

Utflykter

Kambodja: Kontraster och färgglada motsägelser

Trots att Kambodja är ett av världen fattigaste länder är landet mycket rikt på mänsklig värme, vänlighet och kontraster. På den ena, och den hårda, s...

Utflykter

Senda Litoral och Sierra Bermeja

Senda Litoral La Senda Litoral (kuststigen) är ett storstilat projekt och trots att den 163 km långa promenadstigen, som går längs med kusten hela ...

Utflykter

Uppfriskande sommardag i Málaga

Strand, sol och svalkande drinkar. Det är beskrivningen av de flesta dagar under sommarmånaderna på Costa del Sol – men så behöver det verkligen inte ...

Utflykter

Gastronomi

Alevante - En oas i Marbella – som verkligen är värd ett bes…

Alevante är platsen för att njuta av utsökt mat, utmärkt service, goda viner och fantastis...

Gastronomi

Nikki Beach: Sol, Sommar, Mojitos och en kulinarisk upplevel…

Nikki Beach är känt för den exklusiva livsstilen, en hyllning till livet ur alla dess vink...

Gastronomi

Sabor a Málaga på Salón de Gourmets

Det var många vars smaklökar lockades till Madrid och mässan Salón de Gourmets, som hölls ...

Gastronomi

Bläcksprutande läckerheter - Calamar, sepia och pulpo

Som vattendjur betraktat är de kanske inte så tilltalande. I havet umgås de med varelser s...

Gastronomi

Sabor a Málaga: Málagas egna gin Malaka

Gin och tonic är longdrink och en av få cocktails som passar lika bra dagtid på en solig...

Gastronomi

Spansk slottsolja erövrar världen

Båda lämnade välbetalda toppjobb för att börja arbeta med jungfruolja. Fjorton år senare...

Gastronomi

Sport

Golf i Solen Sommar, sommar, sommar

Vi har spelat de sista tävlingarna för denna säsong, som har varit fantastisk. Vi har spelat på 19 o...

Golf

Rekordtid i Málaga CF för shejken - Lösningen blev problemet

Hur blir framtiden för Málaga CF med den oförutsägbara och inte speciellt trovärdiga shejken Al-Than...

Sport

Golf i solen - Nu har nästan hela tävlingsledningen tagit se…

Nu har nästan hela tävlingsledningen tagit semester och lämnat Spanien för att tillbringa sommaren i...

Golf

Mirakelmannen Michel & Super Star Sandro

Michel räddade Málaga CF från att flyttas ned i La Liga, och är nu beredd att gå ned i lön för att b...

Sport

Kvaltävling World Amateur Golfers Championship Sverige på Go…

World Amateur Golfers Championship I över 20 år har World Amateur Golfers Championship inspirerat...

Golf

Tema & Profiler

146 000 personer följer ninja-atleten Fanny Josefine på Instagram

Verklighetens Pippi Långstrump och ”real life ninja warrior” är bara några av de ord som används för att beskriva Fanny Josefine Ahlfors. Med hatten p...

Tema & Profiler

Plastbanta – del 2: Badrummet och barnrummet

Efter artikeln om mikroplast i En Suecos marsnummer i år har redaktionen mottagit en del läsarmail med förfrågan om vi inte kan skriva en artikel om...

Tema & Profiler

Badkläder på vift

Det är utan tvekan högsäsong för badmode. Stränderna är fulla med människor i mer eller mindre skylande baddräkter, bikinis, badshorts och speedos m.m...

Tema & Profiler

Marianne Steneholm – stark, driven och många järn i elden

Maiti Nepal Marbella ”Maiti Nepal – My 2017” är rubriken på Marianne Steneholms blogg den 1 januari 2017, och den fortsätter: ”I dag, årets först...

Tema & Profiler

Plastbanta – del 1: Plastbanta köket och besöket till butiken

Efter artikeln om mikroplast i En Suecos marsnummer i år har redaktionen mottagit läsarmail med förfrågan om vi inte kan skriva en artikel om vad som ...

Tema & Profiler

Pride i Torremolinos

Regnbågens alla färger har alltid fascinerat människor, som skapat sägner om guld vid regnbågens slut samt att det skulle vara en bro mellan himmel oc...

Tema & Profiler

Djurliv i Andalusien Del 1 – Ormar

Vi skandinaver är minst sagt bortskämda när det kommer till spektakulär natur från våra hemländer, och få nationaliteter är väl lika duktiga som oss p...

Tema & Profiler

Game Over

Det har varit en het potatis under flera år men har nu, på en millisekund, blivit helt iskall. Det blir nästan ingen tjurfäktning alls i Málagaprovins...

Tema & Profiler

Kultur

När Sting kommer till stan

När de stora internationella artisterna kommer till Spanien väljer de oftast Madrid, Barcelona och Sevilla. Och om sistnämnda skulle bytas ut skulle d...

Kultur

När Spanien hamnade på världskartan

Sommaren 1992 fick hela världen upp ögonen för Spanien. Världsutställningen EXPO i Sevilla, Olympiska spelen (OS) i Barcelona och med Madrid som kul...

Kultur

Världens populäraste bok

Som bekant infaller Världsbokdagen, även känd som Världsdagen för böcker och upphovsrätt, den 23 april. Denna temadag, som från början är ett katalans...

Kultur

Hela Skandinaviens Bröder

De populära vinnarna av Eurovision Song Contest 2000, de danska Olsen Brothers, återvänder nu till Costa del Sol. Sist fyllde de konserthallen i Marbe...

Kultur

Norrbom Marketing

Kontakta oss

Läsarservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
Fax. 95 258 03 29