Bostadsbloggen med Alamo

Detta avsnitt av BOSTADSBLOGGEN handlar om hur det går till att sälja sin bostad på Costa del Sol och vad du ska tänka på när du väljer mäklare. För mer information besök gärna www.svenispanien.se där du får ytterligare fakta och information för dig som fastighetsägare.

En stor skillnad mellan Sverige och Spanien är att här lämnar säljaren ofta ut sin fastighet till flera mäklare, som kan sälja bostaden samtidigt. Det är viktigt för dig att veta att du bara betalar provision till den mäklare som säljer din bostad. Du betalar en mäklarprovision som normalt är 5 procent plus 21 procent moms, beräknat på det slutgiltiga försäljningspriset. Merparten av mäklarna på Costa del Sol är anslutna till olika databaser, där nästan alla objekt som finns till salu på den kusten är samlade. Din mäklare kan alltså hitta en kund till din fastighet genom en annan mäklare och då delar de två mäklarna på provisionen 50/50.
 
Att välja rätt mäklare

Om du bestämmer dig för att välja ut en mäklare som exklusivt får sälja din bostad bör valet av mäklare bestämmas på grundval av flera saker. Är du från Sverige kan det vara en god idé att använda en svensktalande mäklare, som har ett gott rykte samt besitter lokalkännedom i området där din bostad ligger. Det är inte så klokt att anlita en mäklare från Marbella för att sälja en bostad i Fuengirola och vice versa. Har någon av dina grannar sålt nyligen så kan det vara klokt att höra om de kan rekommendera sin mäklare.
 
Försäljningsuppdraget

Ett förmedlingsuppdrag är ett avtal som du skriver under med mäklaren och som ger denne rätt till provision när din bostad blir såld. Det finns två typer av avtal. Ett som ger mäklaren exklusivitet på att sälja och du kan under en viss begränsad tid inte gå till någon annan mäklare. Det andra avtalet är ett icke-exklusivt avtal, som ger dig möjlighet att använda så många mäklare du vill. Uppdragen löper normalt på 3 till 6 månader med möjlig förlängning. Viktigt att veta är att det bara är den mäklare som till slut säljer ditt objekt som har rätt till provision. Provisionen betalas vid tillträdesdagen hos notarien. Leder mäklarens arbete inte till försäljning utgår inte heller provision.
 
Dokument som mäklaren behöver för att sälja din bostad?

Reglerna för detta har skärpts betydligt och lagen kräver numera att mäklaren måste bevara vissa dokument på sitt kontor för att få lov att sälja fastigheten. Mäklare som inte gör detta kan bli bötfällda. Kopior på dokument som du måste presentera för din mäklare är följande:
 
- Din lagfart (escritura)
- Utdrag ur fastighetsregistret (nota simple) som inte är äldre än 3 månader
- Senast betald fastighetsskatt till kommunen (IBI)
- Senast betald avgift till husägarföreningen (comunidad de propietarios)
- Senast betald avgift för sophämtning (basura)
- Spanskt personnummer (NIE)
- Energicertifikat (certificado de eficiencia energética)

Bostadsbloggen

I detta avsnitt av BOSTADSBLOGGEN ska vi gå igenom hur du blir beskattat när du säljer din bostad och får en kapitalvinst. Besök gärna www.svenispanien.se där du får ytterligare fakta och information inom olika intressanta områden får dig som vill veta mer om Spanien och där du också kan beställa min nya bok DRÖMMEN OM ATT LEVA OCH BO I SPANIEN.

Kapitalvinstskatt (förut kallad reavinstskatt) ska betalas på den vinst som uppstår vid avyttringen av en spansk fastighet. För att räkna ut om man gör vinst eller förlust vid avyttringen av bostaden måste man ta hänsyn till nedanstående poster. Man utgår från försäljningspriset och sedan får man dra av följande kostnader:
- Mäklararvodet inklusive moms.
- Plusvalia, som är en kommunal avgift som måste erläggas så snart en bostad byter ägare.
- Ombudets arvode inklusive moms.
- Inköpspris inklusive alla omkostnader från köpet såsom ombud, stämpelskatt m.m.
- Investeringar och förbättringar där det finns en korrekt faktura.

Skattens storlek

Beskattning av realisationsvinster för fastighet utgår med samma procentsats för såväl begränsat eller obegränsat skattskyldiga (residenta som ej residenta). Skatten uppgår till 19 procent för de första 6 000 euro, till 21 procent för inkomster från 6 000 euro till 50 000 euro, och 23 procent på överskjutande belopp.

Speciella regler för pensionärer

Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning. Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst tre år. En specialvariant gäller för pensionär (dvs. har fyllt 65 år) som har bott i fastigheten i minst tre år, har deklarerat sina inkomster i Spanien i minst tre år och bor under hela försäljningsåret i Spanien. Då blir reavinstskatten noll.

Förskott på inbetalning av reavinsten

För en icke-resident i Spanien håller skattemyndigheten inne à conto 3 procent av köpeskillingen som en uppskattad kapitalvinstskatt (reavinst). Detta oavsett om det verkligen blir någon vinstskatt på försäljningen eller inte. Därefter deklareras försäljningen och den slutgiltiga skatten beräknas. Om det inte blir någon skatt ansöker du om återbetalning av skatten, vilket tar minst sex månader för skattemyndigheten att verkställa. Viktigt är att man fortfarande måste ha ett bankkonto i sitt namn i Spanien, för det är till detta konto som pengarna betalas. Du bör alltid ta hjälp av din advokat för att detta ska fungera korrekt.

Du kan få uppskov med att betala din reavinst i Sverige när du köper en bostad i Spanien

Från och med 1 februari 2007 går det att få uppskov på reavinstskatten vid fastighetsförsäljning även om ersättningsbostaden ligger i annat EU-/EES-land än Sverige. Detta är naturligtvis oerhört intressant för svenska som kommer att köpa i Spanien. Vid försäljning av din svenska fastighet inför en utflyttning tillåts alltså uppskov på precis samma sätt som gäller inom Sverige. Maximalt uppskovsbelopp har tidigare varit 1,45 mnkr men vid försäljning av fastighet under perioden 21 juni 2016 till den 30 juni 2020 är beloppet obegränsat. Den årliga räntan på uppskovet är 0,5 procent.

Välkommen tillbaka till BOSTADSBLOGGEN i En Sueco

Välkommen tillbaka till BOSTADSBLOGGEN i En Sueco

Det är en stor glädje för mig att återigen varje månad få medverka i En Sueco och skriva om ämnen som är relevanta för er som funderar på att köpa bostad eller redan har gjort det och vill veta mer. Besök gärna www.svenispanien.se där ni får ytterligare fakta och information inom olika ämnesområden eller köp min nya bok DRÖMMEN OM ATT LEVA OCH
BO I SPANIEN.
 

Köpa bostad i Spanien

Hur börjar du ditt letande efter bostad i Spanien? I de flesta fall har intresset för Spanien börjat med en eller flera semesterresor till landet. Många har vänner som har köpt och som rekommenderar ett visst område. När man väl har bestämt sig för i vilken del av Costa del Sol man vill bo, så börjar undersökningar om vad som är till salu. Det i särklass bästa sättet är att söka på internet. Se också till att du bestämmer dig för vilken budget du har för ett köp. Glöm då inte bort att räkna in kostnaderna i samband med köpet som läggs ovanpå priset.

Välja rätt mäklare

Valet av mäklare bör bestämmas på grundval av flera saker. Det kanske allra viktigaste är att du anlitar en mäklare som är väl etablerad och med ett gott rykte. Om du har möjlighet att få rekommendationer så är det utmärkt. Har du bestämt dig för att köpa i ett speciellt område bör du söka efter en mäklare med kontor där. När du har börjat få kontakt med olika fastighetsmäklare så är mitt råd att du väljer ut ett mindre antal företag, eller kanske bara en mäklare som du får förtroende för. Anledningen till att du bara ska välja ett företag är att nästan alla mäklare är anslutna till ett mäklarsystem, som innebär att alla kan sälja inte bara sina egna intagna objekt utan även de andra mäklarnas objekt. På Costa del Sol betyder det att en enda mäklare har tillgång till över 20 000 lägenheter, radhus eller villor från Nerja till Estepona. Det finns gott om bra svenskägda mäklarkontor och rådet är att välja någon av dem. Och då har du bara en mäklare att förhålla dig till.

Mäklarna arbetar annorlunda än i Sverige

Mäklarna i Spanien arbetar helt annorlunda än i Sverige. Här lämnar säljaren ofta ut sina fastigheter till fler mäklare vilket innebär att du kan hitta samma objekt till salu från ett antal olika mäklare. Oavsett vilken eller vilka mäklare du väljer för att hjälpa dig med köpet så är det viktigt att alltid har en advokat vid din sida som bara arbetar för dig och inte för mäklarföretaget. Det finns flera advokatkontor på Costa del Sol som har svensktalande personal.

Spaniens dyraste gator anno 2019

Nyligen presenterade En Sueco en artikel om de tio dyraste bostäderna i Spanien, där Costa del Sol kan brösta upp sig då fem av dem ligger här på Solkusten. Nu följer en lista med de tio dyraste gatorna från bostadsportalen Idealista, där flera gator, återigen, hittas på Costa del Sol. Utöver Costa del Sol finns även områden utanför Madrid och Barcelona med flera gånger, liksom även gator på Balearerna.
De dyraste gatorna är, i kronologisk ordning (bilder från Idealista):
 

1) Urbanización Coto Zagaleta i Benahavís

 hus2
Genomsnittspris: 6 758 961 euro
 

2) Avenida del Tibidabo i Barcelona

hus3 
Genomsnittspris: 5 858 750 euro
 

3) Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama vid La Morajela, Madrid

hus4 
Genomsnittspris: 5 700 000 euro
 

4) Camino del Sur vid La Morajela, Madrid

 hus5
Genomsnittspris: 5 485 192 euro
 

5) Camino Ancho vid La Morajela, Madrid

 hus6
Genomsnittspris: 5 146 875 euro
 

6) Avenida Pedralbes i Barcelona

hus7 
Genomsnittspris: 4 884 286 euro
 

7) Calle Mozart, Marbella

 hus8
Genomsnittspris: 4 754 944 euro
 

8) Calle Rossini, Marbella

 hus9
Genomsnittspris: 4 715 026 euro
 

9) Avenida Rocaferrera vid Sant Andreu de Llavaneres

hus10 
Genomsnittspris: 4 700 000 euro
 

10) Avenida Portals Vells de Calviá, Balearerna

hus11 
Genomsnittspris: 4 690 009 euro

De tio dyraste husen i Spanien 2019

Bostadsportalen Idealista har offentliggjort de tio dyraste husen i Spanien 2019. Det handlar om de absolut dyraste och mest exklusiva bostäderna, till priser som kräver att man gräver långt ned i plånboken. Inte helt överraskande ligger fem av de tio bostäderna på Costa del Sol medan andra ligger på Balearerna (Mallorca, Ibiza, Formentera m.m.) och så finns även Madrid representerat på listan, som må sägas vara prestigefylld. Här är listan:


1) Hus i Urbanización Santa Petronila, Marbella, Málaga

bolig10
Pris: 55 miljoner euro
Kvadratmeter: 3458
Antal rum: 12

2) Chalet i Es Cubells, Sant Josep de Sa Talaia, Balearerna

bolig8
Pris: 40 miljoner euro
Kvadratmeter: 2040
Antal rum: 10

3) Hus i området Calaburra – Chaparral, Mijas, Málaga

bolig7
Pris: 35 miljoner euro
Kvadratmeter: 2250
Antal rum: 12

4) Hus i Es Camp de Mar, Andratx, Balearerna

bolig6
Pris: 35 miljoner euro
Kvadratmeter: 2090
Antal rum: 12

5) Chalet i området Los Monteros, Marbella, Málaga

bolig5
Pris: 25 miljoner euro
Kvadratmeter: 1700
Antal rum: 6

6) Chalet i Secar de la Real, Palma de Mallorca, Balearerna

bolig4
Pris: 21 miljoner euro
Kvadratmeter: 5160
Antal rum: 80

7) Hus i Urbanización Cascada de Camojan, Marbella, Málaga

bolig3
Pris: 19,9 miljoner euro
Kvadratmeter: 3122
Antal rum: 8

8) Rustik gård i Calvià Pueblo, Balearerna

bolig2
Pris: 19,5 miljoner euro
Kvadratmeter: 1600
Antal rum: 15

9) Hus i Urbanización este – Montepríncipe, Boadilla del Monte, Madrid

 
bolig9
Pris: 19 miljoner euro
Kvadratmeter: 4554
Antal rum: 12

10) Hus i området Sierra Blanca, Marbella, Málaga

bolig1
Pris: 17,5 miljoner euro
Kvadratmeter: 2491
Antal rum: 10

Norrbom Marketing

Kontakta oss

Läsarservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com