Måste jag deklarera även om jag hyr ut på långtid?

Jag och min hustru äger en lägenhet som vi hyr ut, oftast kortare perioder men nu har vi fått en som ska hyra i ett halvår. Vi har för oss att vi läst någonstans att man inte behöver deklarera uthyrningar som är längre än 2 månader. Stämmer detta eller är det något som vi missuppfattat?
 
Hej och tack för din fråga. Man måste skilja på reglerna som gäller för uthyrning och skattskyldighet.
 
I Andalusien gäller att man måste registrera sig i Turistregistret hos Junta de Andalucía om man ska hyra ut till turister, som enligt det andalusiska regelverket innebär uthyrning på kortare perioder än 2 månader till samma hyresgäst. Efter registrering tilldelas du ett nummer som ska anges bland annat vid annonsering.
 
En annan fråga är beskattning av inkomsten. Har du din skatterättsliga hemvist i Spanien, det vi brukar kalla för ”resident”, ska du ta upp inkomsten i din årliga spanska inkomstdeklaration. Har du istället inte din skatterättsliga hemvist i Spanien utan är ”icke-resident”, måste alla hyresintäkter deklareras kvartalsvis. Deklarationerna ska lämnas in och skatt betalas till den spanska skattemyndigheten senast den 20 april, 20 juli, 20 oktober och 20 januari. Deklarationsskyldigheten uppkommer oavsett hur lång tid du hyr ut, alltså oavsett om det är korttid eller långtid. Ni måste lämna in en deklaration per hyresgäst och per ägare, så har ni många hyresgäster på kvartal kan det bli en hel del deklarationer som måste lämnas in.
 
Om du har din skatterättsliga hemvist inom ett annat EU-land, som t ex Sverige, har du rätt att göra avdrag i kvartsdeklarationerna för de kostnader som du har haft som är förenliga med uthyrningen och skatten baseras då på nettointäkten. Det är dock viktigt att underlagen för kostnaderna uppfyller spanska formkrav och du ska kunna styrka att kostnaderna har samband med uthyrningen (det ska vara ”riktiga” fakturor utställda i ditt namn och det ska framgå att det gäller lägenheten/huset i fråga, vanliga kvitton godtas alltså inte).
 
Glöm inte att hyresintäkterna också ska deklareras i det land där du har din skatterättsliga hemvist, t ex i Sverige. Den skatt du betalt i Spanien får du sedan räkna av från den svenska skatten.
 
Har ni frågor om juridik och skatt i Spanien är ni alltid välkomna att kontakta oss. Gonvel & Kamph har mer än 25 års erfarenhet inom juridisk och skattemässig rådgivning i Spanien.

Denna fråga är besvarad av Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare, som kommer att besvara fler frågor i kommande nummer. Har du någon fråga kan du skicka den till: sara@norrbom.com, märk ditt e-mail med ”Fråga experten”.

Framtiden för online casino branschen

I flera årtionden har det varit populärt att spela och ju mer teknologin har vuxit, desto fler alternativ har skapats för att kunna spela. Idag kan spelare från hela världen kan mötas tillsammans med sitt gemensamma intresse på både landbaserade casinon och på online casinon.
 
Spelandet utvecklades naturligt av sig själv och idag har vi byggt stora casinon, som länge har varit populära destinationer att besöka i världen. Här kan människor testa lyckan på spelautomater, bordsspel och annan lyxig underhållning. Men snabbt utvecklades teknologin och spelandet följde lika snabbt dess spår.
 
När internet fortsattes att utvecklas och blev mer tillgängligt, började online casinon långsamt ta över istället för landbaserade casinon och idag är det många spelare som hellre väljer att spela på ett online casino än på ett landbaserat.

Nya funktioner på online casinon idag

Tittar vi på utvecklingen från hur online sajter såg ut när de började lanseras jämfört med idag, kan vi se en stor skillnad. Fler sidor har valt att fokusera på smidighet och snabbhet, både när det gäller spelen som erbjuds men även registreringsprocessen och insättningarna. På Hajper går det till exempel att spela med ditt BankID och göra en insättning direkt med Trustly.
 
BankID är en funktion som idag finns på alla svenska online casinon och denna funktion gör det absolut lättare för spelare att både göra insättningar, börja spela och ta ut vinstpengar. Istället för att ange personliga uppgifter, mejladress och lösenord behöver man idag bara identifiera sig med sitt BankID och sin personliga kod.
 

Betalningsalternativ och säkerhet förbättras

Några förändringar som vi sett på senaste tiden är säkerheten på ett casinon online. Mycket ändrades när lagförändringarna blev aktiva i början av 2019 och sedan dess behöver svenska online casinon följa alla riktlinjer och regler som finns för att få ha en svensk spellicens.
 
Förutom säkerheten och betalningsalternativ har även bonusarna ändras. Vi lär därför förmodligen se förändringar på den här fronten också, men de spelare som ser fram emot bonusar kommer med stor förmodan bli besvikna. Endast en välkomstbonus får ges till spelare per casino och sedan är det stopp. Anledningen till varför svenska myndigheten gjort detta är helt enkelt för att casinon inte ska locka spelare till hemsidan, bara för att få gratis bonuspengar.
 

Vad kommer då ske i framtiden?

Då lagarna i Sverige kan ändras, kan vad som helst hända när det handlar om framtiden för online casinon. En sak är iallafall säker, de kommer inte försvinna. Fler spel, funktioner och alternativ kommer förmodligen synas mer och mer på sajterna. Många svenska spelbolag kommer dessutom växa sig större efter lagförändringarna. Virtuell verklighet (VR) är också något som intresserat många online casinon i de senaste månaderna och lär också vara något vi kommer se mer på sajterna.
 
Vi kan också se att fler och fler hemsidor slår ihop både spelmaskiner, live casino och sportsbetting på sina sajter. Det betyder att fler spelalternativ också kommer finnas tillgängliga på online casinon i framtiden, där spelare lättillgängligt kan nå många olika spelvarianter på en och samma sajt.
 
Vem vet hur spelsidorna eller internet generellt kommer se ut om fem - tio år i framtiden. Utvecklingen inom casinosajter och underhållning online har vuxit rejält de senaste åren och lär fortsätta växa ännu mer. Vi kanske har möjlighet att sätta på oss ett VR-set och kliva in i ett online casino, där det känns som att vi besöker ett riktigt! Det finns många teorier och funktioner som går att lösa och det enda vi som spelare kan göra, är att avvakta förväntansfullt och hoppas på att nya innovativa funktioner snart finns rakt i vår ficka.
 
 
Advertorial

Föreningen kan förbjuda uthyrning

Sedan en ny lag trädde i kraft i mars i år har det blivit lättare för samfällighetsföreningar (Comunidad de Propietarios) att besluta om begränsningar i ägarnas rätt att hyra ut sina bostäder.
 
Begränsningarna gäller endast för uthyrning för turiständamål. I Andalusien gäller det uthyrning för perioder som är kortare än två månader. För denna typ av uthyrning är det ett krav att ägaren registrerar sig för uthyrning av bostaden i Turismregistret. För registrering krävs att man uppfyller vissa krav (bland annat ska lägenheten innehålla så kallat slutbevis från kommunen och det ska finnas värme/kyla i alla rum beroende på säsong). Ägaren får sedan ett registreringsnummer som ska anges i all annonsering.
 
För att samfällighetsföreningen ska kunna förbjuda eller begränsa uthyrning måste beslut tas på stämman i föreningen som ska kallas i vederbörlig ordning enligt föreningens stadgar. Det ska tydligt framgå av dagordningen till mötet att frågan ska tas upp för omröstning. Har så inte skett finns möjlighet att klaga på beslutet.
 
Tidigare krävdes enhällig majoritet för att ta denna typ av beslut, vilket i praktiken gjorde det omöjligt eftersom i vart fall den som vill hyra ut röstade emot förslaget. Genom lagändringen krävs istället endast att tre femtedelar av ägarna röstar för, vilka samtidigt måste motsvara minst tre femtedelar av andelarna/kvoterna i föreningen (varje lägenheten har ett andelstal, kvot, som står i lagfarten). Samma majoritet krävs för att rösta igenom extra avgifter eller högre avgifter för de allmänna områdena för de lägenheter som hyrs ut, dock att ökningen i avgift inte får vara högre än 20 procent. Besluten har inte retroaktiv verkan, vilket betyder att ett beslut om begräsning i uthyrning inom en förening inte har någon verkan på de ägare som redan har en uthyrningslicens innan beslutet fattades, förutsatt att de röstat emot förslaget.
 
Det betyder alltså att om ett förbud eller annan begränsning röstas igenom, har de som erhållit sin registrering för uthyrning innan beslutet tagits ändå rätt att hyra ut. Viktigt att komma ihåg är dock att man måste närvara vid föreningens stämma och rösta emot förslaget för att undantaget ska gälla.
 
Det finns också ett krav att eventuella förbud ska skrivas in i fastighetsregistret för att de ska gälla för nya fastighetsägare. Om du köper en ny lägenhet och har för avsikt att hyra ut är det därför av vikt att kontrollera föreningens registrerade stadgar hos fastighetsregistret om det finns någon begränsning inskriven.
 
Har ni frågor om ovanstående eller andra juridiska frågor i Spanien är ni välkomna att kontakta oss. Gonvel & Kamph har mer än 25 års erfarenhet inom juridisk och skattemässig rådgivning i Spanien.

Juridik: Köpa fastighet i Spanien

Det finns en del skillnader, särskilt praktiska, vid köp av fastighet i Spanien jämfört med i Sverige. För det första är en viktig skillnad att inte bara fristående villor utan även lägenheter är fast egendom i Spanien, så kallade ägandelägenheter, bostadsrätter existerar sålunda inte. Lägenheter, radhus, lokaler och i vissa fall fristående villor ingår generellt i en samfällighetsförening, Comunidad de Propietarios, som förvaltar alla allmänna områden: trädgård, trappuppgång, poolområde, fasad etc.
 

Gonvel & Kamph har 25 års erfarenhet av juridisk och skattemässig rådgivning i Spanien och kan hjälpa dig genom hela processen på ditt eget språk. Det är självklart en extra trygghet när du som svensk vill finna din drömbostad i solen.

 
Ovanstående gör bland annat att kraven för registrering av äganderätten skiljer sig något och man söker lagfart inte bara på fristående villor utan även på lägenhet, radhus, förråd samt garage och liknande. För att kunna söka lagfart krävs i Spanien att överlåtelsehandlingen signeras inför notarius publicus, vilket görs på spanska. Talar du inte spanska måste du därför ha med dig någon som översätter och som intygar inför notarius publicus att du förstår handlingen som du skriver på.
 
I Spanien har köparen en stor undersökningsplikt. Fastigheter och lägenheter säljs oftast i befintligt skick och enligt de uppgifter som är registrerade. Det är därför viktigt att anlita juridisk hjälp för att göra alla erforderliga undersökningar. Allmänna register och myndigheter samkörs inte som i Sverige. Man måste själv kontrollera egendomens status hos varje enskild myndighet, exempelvis lagfart, servitut, hypotek, obetalda skatter, bygglov, eventuella skulder för el och vatten, samt hos samfällighetsföreningen m.m.
 
Det normala förfarandet när man bestämt sig för ett köp är att man först skriver ett reservationsavtal (om mäklare är inblandad) och betalar en reservationsavgift. Köparen får sedan några veckor på sig att göra alla undersökningar avseende fastigheten med hjälp av sitt juridiska ombud och därefter signeras ett så kallat privat köpeavtal (utan notarius publicus inblandning) och vanligtvis betalas 10 procent i handpenning. I avtalet bestämmer man alla villkor för köpet och när tillträde ska ske. Tillträde sker i samband med signering av det ”officiella” köpeavtalet, escritura de compraventa, inför notarius publicus mot full betalning. Köper man en nyproducerad fastighet på ritning gäller vissa särskilda bestämmelser med skydd för konsumenter och det är särskilt viktigt att kontrollera att säljaren följer dessa, har alla tillstånd i ordning samt lämnar fullgoda garantier för betalningar som görs under byggnationens gång.
 
Ett gott råd är att alltid vända sig till en välrenommerad byrå som kan fastighetsrätt i Spanien innan du skriver på något avtal eller betalar handpenning på en lägenhet.
Slutligen är det också viktigt att tänka igenom hur ägarbilden skall se ut – ska du köpa fastigheten själv eller är du gift, har ni äktenskapsförord, eller är ni sambo, har ni barn, o.s.v.? Det är viktigt att ditt ombud, utöver spansk fastighetsrätt, även är insatt i svensk ekonomisk familjerätt, eftersom svensk rätt kan komma att styra det personliga rättsförhållandet i egendomen.

Spanska speltrender VS svenska

Inledning

Som många av oss har lagt märke till har online casino marknaden exploderat den sista tiden. Detta fenomen finns i många av världens länder idag, och Sverige ligger i framkanten med enormt duktiga och världskända spelutvecklare som NetEnt och Yggdrasil med flera. Men ett annat land som är på uppgång inom branschen och som alltid älskat spel av alla dess former är Spanien. Men hur ser egentligen de svenska speltrenderna ut jämfört mot de spanska? Kan vi finna likheter?

Den nya spellagstiftningen i Sverige

Under de senaste åren har spelmarknaden online sett annorlunda ut i Sverige. Marknadsföringen har vait aggressiv och påträngande, vilket den till viss del är än idag. Antalet spelbolag som kunde nå de svenska spelarna innan år 2019 var enormt. Många fastnade i spelmissbruk på grund av de många lockelserna till att spela som fanns över allt. Men i januari 2019 infördes en lagstiftning för att stävja denna utveckling. Denna lagstiftning innebär bland annat att alla casinobolag som vill rikta sig till den svenska marknaden måste ha en licens. Detta är ett stort steg mot att arbeta för en säkrare och stabilare marknad för alla. Spelarna kan nu känna sig trygga med att det är seriösa aktörer de använder sig av när det är dags för underhållning.
 
Men har denna utveckling förändrat svenskarnas spelbeteende?

Den svenske spelaren

Sverige har ingen gammal casino tradition såsom många andra länder eller regioner har. Men under 1700-talet fanns något som kallades för Ramlösa Brunn, där man både kunde ha det skönt och ta ett föryngrande bad, men även spela på casino. Men under 1800-talet förbjöds all typ av hasardspel i Sverige och de som ägnade sig åt spel gjorde det olagligt. Det skulle dröja ända till 1950-talet innan spel skulle legaliseras i landet igen. År 1999 öppnade det första landbaserade casinot upp portarna i Sverige, Casino Cosmopol. Än idag är det Casino Cosmopol som har monopol på denna marknad, och idag finns de på fyra platser runt om i landet; Sundsvall, Göteborg, Stockholm och Malmö.
Det som de flesta svenska spelare ägnar sig åt idag är dock spelande på nätet på så kallade online casinos. Här kan du i bekvämligheten av ditt eget hem och genom onlinespel i Sverige skapa spännande underhållning för en kväll. Något som dessutom har gjort att svenskarna ägnar mer tid på nätet generellt är mobiltelefonins snabba utveckling. Idag kan gemene man ta upp sin smartphone och spela slots på ett online casino utan problem, var du än befinner dig. Många svenska spelare har casinospelande som ett tidsfördriv och som underhållning, och branschen är så stor att den slår ut mycket annan reklam. När det dessutom tidigare var fritt fram att erbjuda ett flertalet olika bonuserbjudanden till nya spelare kunde du tjäna in mycket pengar bara på att byta casino varje gång och registrera dig på nytt.
 
Idag har dessutom casinon med snabb registrering utan konto också blivit allt mer populära eftersom det innebär att du inte behöver gå igenom en tråkig och långsam registreringsprocess. Du använder helt enkelt ditt BankID för att verifiera dig. Säkerligen har den tekniska utvecklingen och tillgängligheten till spel online gjort att de svenska spelarna blivit allt fler. Svenskarna verkar till och med vara så intresserade av spel och gaming att vi själva tillverkar och utvecklar framgångsrika spel och plattformer för online casinos. Ett exempel på detta är giganten på marknaden, NetEnt. Betting och odds är även väldigt stort i Sverige eftersom idrottsintresset i landet är utbrett. Under 1990-talet ägnade sig svenskar mycket åt bingospelande då TV-program som Bingolotto lanserades. Men idag är det bingo på nätet som är den mest populära formen av spelet, även om bingohallarna inte direkt står tomma runt om i landet.
 
Casinospel finns alltså inte i svenskarnas tradition på det sättet, men idag spelar vi mer än någonsin!
 

Den spanske spelaren

Även Spanien är på uppgång inom spelindustrin online. Spanjorerna har alltid älskat att spela, till och med under Franco-tiden spelade man i smyg och riskerade liv och lem eftersom det var strängt förbjudet. Den kategori av spel som är mest populär i Spanien är dock lotterierna, där det största kallas för El Gordo. Men de har också upptäckt hur mycket deras ekonomi kan dra nytta av den nya online casino-våg som sveper över världen just nu. Därför satsas det allt mer på denna bransch och exempelvis har man sänkt vinstskatten från 20% till 15% för att få fler att ägna sig åt spel. Det finns också 20 landbaserade casinon i Spanien, och deras främsta inkomster kommer från turister. Britterna ligger i topp och spenderar varje år enorma summor pengar på spanska casinon.
Men även spanjorerna älskar ju sin fotboll och sin idrott, just därför är betting mycket stort även här, och tar upp en stor del av spelmarknaden online och utanför.

Sammanfattning

Visst finns det likheter mellan de spanska och de svenska speltrenderna, men känslan är ändå att dessa trender inte sker riktigt samtidigt utan under olika perioder. Exempelvis var bingo och lotterier väldigt stort under 90-talet i Sverige, för att sedan dö ut en smula. Men spanjorerna älskar sina lotterier än idag! När det gäller trenden att spela på online casinos och betting har den varit stark i Sverige länge. Men spanjorerna ligger tätt efter med ett ökat intresse för varje år.
 

Norrbom Marketing

Kontakta oss

Läsarservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com