Fråga experten: Vad kan jag göra åt stökiga grannar?

Jag har problem med en granne som spelar musik för högt, på mycket hög volym. Jag har informerat administrationen. Poliser har var på plats.

Vi har också problem med en annan granne som har sina hundar instängda så de skäller hela dagen och dessutom så låter de dem göra sina behov på terrassen, vilket gör att det är fullt med flugor och luktar illa.

Hur gör jag om det behövs en polisanmälan, ska förening göra det? Vem ska initiera legal action?

Relationerna mellan grannar kan ofta vara komplicerade, eftersom de frivilligt eller ofrivilligt orsakar olägenheter som försvårar samvaron. Ett av de vanligaste problemen är att vissa grannar för oväsen, t ex spelar musik på för hög volym, vilket får andra grannar att ringa polisen. När polisen anländer händer det dock ofta att den störande grannen sänker volymen på musiken, och situationen blir ofta resultatlös och kan upprepas, eftersom problemet som polisen ofta har, liksom samfällighetsföreningen med att vidta rättsliga åtgärder, är svårigheten att bevisa denna form av beteende.

I detta avseende fastställer artikel 7.2 i Ley de Propiedad Horizontal (lagen som reglerar fastigheter i en samfällighetsförening) att ägare inte får utföra aktiviteter i fastigheten som är förbjudna i föreningens stadgar eller som strider mot allmänna bestämmelser om irriterande och ohälsosamma aktiviteter. I dessa situationer måste föreningens ordförande, på eget initiativ eller på initiativ av någon ägarna, kräva att den person som utför dessa irriterande aktiviteter omedelbart upphör med dem och informera personen om att annars kan föreningen vidta rättsliga åtgärder.

Om personen i fråga inte slutar med beteendet kan ordföranden, efter godkännande från medlemmarna i föreningen, väcka talan om upphörande genom att lämna in ansökan om stämning till domstol. Om föreningen vinner i domstolen kan domstolen i domen ”utöver det definitiva upphörandet av den förbjudna verksamheten och lämpligt skadestånd, besluta om fråntagande av rätten att använda bostaden eller lokalerna under en period som inte överstiger tre år, beroende på hur allvarlig överträdelsen är och de skador som orsakats föreningen. Om personen inte är ägare kan domen innebära att alla rättigheter till bostaden eller lokalen slutgiltigt upphör.”

När det gäller frågan om hundar som är inlåsta i bostaden, skäller hela dagen och uträttar sina behov på terrassen, strider den beskrivna situation också mot den artikel i lagen som nämns ovan, eftersom däri också förbjuds ohälsosamma aktiviteter. I detta fall, förutom reglerna om samlevnad i föreningen kan det beskrivna förhållandet, om situationen skulle fortsätta över tid, strida mot djurskyddslagen, som kräver att djur hålls under lämpliga hygieniska förhållanden. Myndigheterna skulle kunna ingripa om det visas att ägaren till djuren i fråga inte uppfyller detta krav. Därför kan vilken granne som helst anmäla saken hos myndigheterna, även om ordföranden i föreningen också kan agera.

När det slutligen gäller ständigt skällande hundar som kan utgöra en olägenhet för grannskapet, bör det noteras att det i många kommuner finns kommunala förordningar som föreskriver att kommunen kan utföra inspektioner som kan medföra böter för djurägaren.

Carlos Jesús Berrocal Rengel, spansk advokat.

Fråga experten
Denna fråga är besvarad av Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare, som kommer att besvara fler frågor i kommande nummer. Har du någon fråga som du skulle vilja ha besvarad här i En Sueco kan du skicka den till: sara@norrbom.com