Kan jag nu hyra ut utan licens?

Jag har läst att Högsta domstolen nyligen har tagit bort kravet på uthyrningslicens och registrering för turistuthyrning. Betyder det att jag nu kan hyra ut min lägenhet i Fuengirola utan uthyrningslicens?

Nej. Det är en vanlig missuppfattning efter den uppmärksammade domen från Spaniens Högsta domstol som meddelades i maj i år. Domen innebär inte att turistuthyrning blivit oreglerad eller att licenskraven försvunnit i Andalusien. De digitala kontrollsystemen mellan uthyrningsplattformarna och myndigheterna finns dock kvar. Airbnb, Booking och liknande plattformar är fortfarande skyldiga att lämna ut uppgifter om annonser och uthyrningar enligt gällande europeiska regler.

Det som domstolen underkände var det nya statliga system som regeringen ville införa för korttidsuthyrning på nationell nivå och som gällde sedan förra året. Systemet, som kallades Registro Único de Arrendamientos, skulle i praktiken ge varje turistbostad ett nationellt registreringsnummer (NRA) och innebar att alla korttidsuthyrningar dessutom skulle registreras genom fastighetsregistren för annonsering via digitala plattformar såsom Airbnb och Booking.

Högsta domstolen ansåg däremot att staten gått för långt inom ett område som huvudsakligen regleras av de autonoma regionerna. Därför upphävdes det nationella registret och skyldigheten att ha ett statligt NRA-nummer för korttidsuthyrning faller bort. Domen innebär alltså att den statliga dubbelregistreringen försvinner, men den påverkar inte de regionala reglerna i Andalusien.

Många bostadsägare har därefter fått uppfattningen att även de regionala reglerna försvunnit, men så är alltså inte fallet. För att lagligt kunna bedriva turistuthyrning i Andalusien krävs fortfarande flera registreringar, tillstånd och administrativa åtgärder.

Bland annat gäller följande:

• Registro de Turismo de Andalucía – Registrering i Andalusiens turistregister

Ägaren måste lämna in en declaración responsable (ansvarsförsäkran) till Junta de Andalucía för att få registrera bostaden som vivienda de uso turístico (VUT). Genom denna försäkrar ägaren bland annat att bostaden uppfyller de krav som gäller enligt regional lagstiftning och att turistuthyrning är tillåten i fastigheten.

• Compatibilidad urbanística – Kommunal kontroll av att turistuthyrning är tillåten

I många kommuner måste man kontrollera att turistuthyrning är förenlig med stadsplaneringen och att fastigheten får användas för turiständamål. Flera kommuner på Costa del Sol har under de senaste åren infört striktare regler för turistuthyrning i vissa områden.

• Godkännande från Comunidad de Propietarios (samfällighetsföreningen)

Sedan den 3 april 2025 krävs uttryckligt godkännande från samfällighetsföreningen innan nya turistbostäder får starta verksamhet i byggnader med horisontell äganderätt. Det räcker alltså inte längre att stadgarna saknar förbud mot turistuthyrning.

• Registro de viajeros – Gästregistrering enligt inrikesministeriets regler

Den som hyr ut måste fortfarande registrera och rapportera gäster till Ministerio del Interior enligt de spanska säkerhetsreglerna. Skyldigheten gäller oavsett om uthyrningen sker privat eller genom uthyrningsplattformar.

• Skatteregistrering och deklarationer

Hyresinkomster från uthyrning måste fortfarande deklareras till skattemyndigheten och omfattas av de vanliga skattereglerna. Detta gäller även för personer som inte är skattemässigt bosatta i Spanien.

Den nya domen innebär därför inte att turistuthyrning nu blir oreglerad, utan endast att det nationella extraregistret försvinner. De regionala, kommunala och administrativa kraven i Andalusien gäller fortfarande fullt ut.

För bostadsägare på Costa del Sol är det därför fortsatt viktigt att kontrollera att samtliga tillstånd, registreringar och formella krav är uppfyllda innan turistuthyrning påbörjas.

Jessica Kamph, Delägare & VD

Fråga experten
Denna fråga är besvarad av Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare, som kommer att besvara fler frågor i kommande nummer. Har du någon fråga som du vill ha besvarad i En Sueco kan du skicka den till: sara@norrbom.com