Att köpa på ritning i Spanien: hur skyddas din investering juridiskt?

Lorena Rus är advokat (CLO) i House of Mojo med över 15 års erfarenhet inom spansk fastighetsrätt. Hon utför due diligence och tar hand om kundernas intressen vid köp av existerande bostäder eller på ritning, samt vid försäljning.

lorena@mojoestates.com

Utsikt över Medelhavet, stora terrasser, modern arkitektur och möjligheten att välja ditt hem innan det ens har byggts. Att köpa på ritning har blivit ett populärt val för personer som letar efter nyproduktion på Costa del Sol.

Dock kan det gå flera månader, eller till och med år, från det att du väljer din drömbostad utifrån en planritning tills du får nycklarna. Under den tiden betalar köpare vanligtvis en del av köpeskillingen i delbetalningar. Vad skyddar dina pengar medan din framtida bostad byggs?

Spansk lagstiftning innehåller flera bestämmelser som syftar till att skydda köpare.

Dina betalningar är skyddade

När det privata köpekontraktet (Contrato Privado de Compraventa) har undertecknats gör köparen i regel en serie delbetalningar av köpeskillingen. Enligt spansk lag måste dessa förskottsbetalningar säkerställas genom en bankgaranti eller en borgensförsäkring.

Skyddet omfattar inte bara det belopp som köparen har betalat. Garantin täcker även tillämpliga skatter och lagstadgad ränta, beräknad från den dag respektive betalning görs fram till det planerade datumet för tillträdet till bostaden.

Vid borgensförsäkring utfärdas en individuell försäkring till varje köpare, där den köpta bostaden och de garanterade beloppen anges.

Det privata köpekontraktet ska ange vilket försäkringsbolag eller vilken bank som står för garantin samt vilket bankkonto betalningarna ska sättas in på.

Om bostadsprojektet inte fortskrider eller om bostaden inte levereras i tid (inklusive eventuell överenskommen förlängning), kan köparen under de omständigheter som anges i lagen kräva återbetalning av de förskottsbetalningar som omfattas av garantin, inklusive motsvarande skatter och lagstadgad ränta.

Var du betalar spelar också roll

Förskottsbetalningar ska sättas in på ett särskilt bankkonto, skilt från byggherrens övriga medel, och får endast användas för utgifter i samband med byggandet av projektet.

Innan en banköverföring görs, bör man därför kontrollera inte bara kontonummer, utan även vem mottagaren är samt vilken garanti som skyddar betalningen.

Tio års skydd mot konstruktionsfel

När bygget är färdigt träder Spaniens tioåriga byggfelsförsäkring (seguro decenal) i kraft. Denna försäkring täcker viss materiell skada till följd av fel som påverkar byggnadens bärande konstruktion, om felen äventyrar dess hållfasthet eller stabilitet.

Tioårsperioden börjar när de färdigställda arbetena formellt godkänns av byggherren utan förbehåll, eller när eventuella förbehåll har åtgärdats.

Spansk bygglagstiftning fastställer även kortare ansvarsperioder: ett år för vissa fel som påverkar ytbehandlingar och tre år för fel som påverkar byggnadens beboelighet.

Tryggheten börjar innan du skriver på

Att köpa på ritning ger dig möjlighet att i dag välja den bostad som kan bli ditt framtida hem. Juridiskt skydd är en viktig del av det beslutet. Att granska kontraktet, kontrollera garantierna som skyddar dina förskottsbetalningar och verifiera projektets dokumentation innan du investerar ger dig en tydlig bild av vad du köper och