Bostadsbloggen

Under 2016 besöktes 71 miljoner turister Spanien. Det är tio miljoner fler än 2014. En av orsakerna bakom denna stora ökning hittas i den terror och oro som skrämt bort många från populära destinationer som Turkiet, Egypten och Tunisien. Mellan 2014-2016 har dessa tre länder haft en minskning på 24 procent, 6 procent respektive 6 procent i deras turism.
Den stora ökningen i turismen i Spanien påverkar naturligtvis också fastighetsbranschen, ekonomin och sysselsättningen. Det uppskattas att landets turism står för 15 procent av Spaniens BNP och 2,5 miljoner arbetstillfällen.

I slutet av förra året uppgick antalet registrerade arbetslösa i Spanien till 3,7 miljoner personer, vilket var en minskning på 400 000 personer jämfört med året innan. Den aktuella arbetslösheten på 18,9 procent är dock fortfarande Europas näst högsta, endast Grekland har högre arbetslöshet. Trots den politiska krisen under hela 2016 har Spanien sett en fin ekonomisk tillväxt på 0,80 och 0,78 procent under det andra och tredje kvartalet.

Efterfrågan ökade markant under 2016 och optimismen för 2017 är stor. Det har nästan gått tio år sedan den ekonomiska krisen bröt ut. Allt gick i baklås – inte minst på bostadsmarknaden. Hundratals mäklare på kusten tvingades stänga, efterfrågan var minimal och priserna föll år efter år. Från 2007 till 2014 föll bostadspriserna med 25-50 procent beroende på bostadens karaktär och läge. Men nu råder det återigen optimism i branschen. Bara under 2016 registrerades över 500 nya fastighetsmäklare på sträckan mellan Nerja och Estepona.

Det ses överallt. Byggkranarna har återvänt. Det byggs överallt från Benalmádena, Fuengirola, La Cala de Mijas, Calahonda, San Pedro och ända ned till Estepona och Casares. 3 041 nya bostäder har godkänts under 2016 jämfört med 2 454 året innan. Det är en ökning på 24 procent. Efter några mycket hårda krisår står byggbranschen i Spanien nu för 10 procent av landets BNP.

Det började redan 2015 då man under årets två första kvartal började se prisökningar på 3,5 procent. Det var den första prisökningen sedan 2007. Utvecklingen fortsatte och från sommaren 2015 till sommaren 2016 steg bostadspriserna officiellt med 6,3 procent. Nu tyder allting på att dessa prisökningar kommer att fortsätta även i år.

Den utländska efterfrågan på bostäder i Spanien slog rekord i slutet av 2016. Britterna är fortfarande de som dominerar bland bostadsköparna men de skandinaviska länderna halkar inte efter. Speciellt den svenska marknaden vars efterfråga ökade lika kraftigt som den norska, danska och finska tillsammans. Förra året fick Spanien 2 765 nya svenska bostadsägare, vilket motsvarar 5,93 procent av den totala bostadsförsäljningen. 425 danskar (0,91 procent av försäljningen) och 1 383 norrmän köpte bostad i Spanien (2,97 procent av marknaden). Lägger vi ihop de tre skandinaviska länderna hamnar de på en andraplats efter Storbritannien. Men skandinaverna kniper förstaplatsen om antalet bostadsköp räknas per antal invånare.
I fastighetsbranschen räknar man med att 4 000 svenskar kommer att köpa bostad i Spanien nu under året.

Det festades på Marbellas kommunhus när den förre borgmästaren, Angeles Muñoz fick den nya stadsplanen godkänd hos Junta de Andalucía i Sevilla 2010. När domstolen i Madrid sedan valde att underkänna Juntans godkännande 2015 fick beslutet svåra konsekvenser för 15 000 bostäder, som var inflyttningsklara, men som plötsligt inte hade de nödvändiga tillstånden. Det skapade även kaos för de många nya projekten som investerarna nu inte vågade gå vidare med. Och detta är anledningen till att antalet bygglov i Marbella minskat drastiskt mellan 2015 och 2016. Kommunen hoppas nu på att få en ny, reviderad stadsplan godkänd i slutet av 2017 eller i början av 2018. Det betyder att vi inte kommer att se något nybygge att direkt tala om i Marbella innan 2019 eller 2020.
För stunden är det stadsplanen från 1986 som gäller.