Blir det förbjudet att sälja äldre bostäder med låg energiklass?

Jag har en gammal lägenhet och om några år är min tanke att sälja den och flytta tillbaka till Sverige. Jag har dock hört att det inte kommer att gå att sälja äldre fastigheter som har för dålig energiklass. Hur kan de förbjuda det? Hur ska då alla med äldre fastigheter lösa det? Det är inte alla som har råd att göra stora renoveringar och liknande.

Fastighetsmarknaden, som redan är komplicerad på grund av bristen på utbud och den ökade efterfrågan som har fått priserna på både försäljning och uthyrning att skjuta i höjden, kommer att kompliceras ytterligare på grund av nya regler som avser energieffektiviteten.

Med antagandet av Real Decreto 659/2025 av den 22 juli, som ändrar tidigare förordning 390/2021, måste alla bostäder som ska säljas eller hyras ut från och med den 1 januari 2030 ha en energiklassificering på minst ”E”. Dessutom kommer detta krav att höjas till bokstaven ”D” år 2033. Detta fastställs i det europeiska direktivet om energieffektivitet, som syftar till att minska utsläppen av växthusgaser inom byggsektorn, som står för mer än en tredjedel av utsläppen i Europeiska unionen.

Denna regeländring innebär att från och med 2030 måste alla fastighetsägare som vill sälja eller hyra ut sin bostad se till att den uppfyller minimikraven för energieffektivitet. Annars kommer de inte att kunna sälja eller hyra ut sin fastighet, vilket kommer att tvinga många att genomföra renoveringar för att förbättra isolering, uppvärmning, kylning och andra viktiga aspekter av energiförbrukningen.

För många fastighetsägare, särskilt de med äldre bostäder, kommer detta att innebära en betydande utgift. Men förbättrad energieffektivitet kan höja bostädernas värde och minska kostnaderna för försörjning, vilket innebär en fördel både för fastighetsägare och för hyresgäster eller köpare.

Hittills har det räckt med ett giltigt energicertifikat (CEE) som klassificerar bostadens skick utifrån dess energiförbrukning och koldioxidutsläpp. Med den nya förordningen måste certifikatet garantera att bostaden har minst betyget E år 2030 och D år 2033.

CEE klassificerar bostäder med sju bokstäver (från A till G) och tillhörande färger, där A är den mest energieffektiva och G den minst energieffektiva. För att erhålla detta certifikat utvärderar en specialiserad tekniker faktorer som elförbrukning, värme- och kylsystem, värmeisolering och andra detaljer som påverkar fastighetens energieffektivitet.

En av de största utmaningarna för att uppfylla denna norm är det åldrande bostadsbeståndet i Spanien, vilket innebär att en stor del av fastighetsbeståndet kommer att behöva genomgå omfattande renoveringar för att uppfylla energieffektivitetsnormerna under de kommande åren.

Med tanke på de höga kostnaderna för renoveringarna kan regeringen och Europeiska unionen erbjuda subventioner och ekonomiskt stöd för att främja renovering av bostäder, vilket skulle kunna täcka en del av kostnaderna för de renoveringar som krävs för att uppfylla kraven och därmed uppmuntra ägarna att göra förbättringar i sina bostäder utan att det innebär en alltför stor ekonomisk börda. Det finns redan några finansieringsprogram, såsom Next Generation-fonderna, som syftar till att förbättra energieffektiviteten i bostadshus.

Cristina Ramirez Torres, teknisk arkitekt

Fråga experten
Denna fråga är besvarad av Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare, som kommer att besvara fler frågor i kommande nummer. Har du någon fråga som du vill ha svar på i En Sueco kan du skicka den till: sara@norrbom.com