Fråga experten: Måste jag registrera min lägenhet om jag hyr ut den till vänner några veckor om året?

Om jag vill hyra ut min lägenhet i Fuengirola mot mindre ersättning till några vänner 2–3 veckor om året, är det registreringspliktigt?

Utifrån den information som lämnas i frågan är det förmodligen inte nödvändigt att registrera lägenheten som turistbostad. Eftersom frågan innehåller få uppgifter går det dock inte att ge ett helt kategoriskt svar. Bedömningen kan påverkas av hur uthyrningen sker, hur ofta bostaden hyrs ut och om den marknadsförs som turistboende.

I Andalusien regleras turistbostäder, så kallade Viviendas de Uso Turístico (VUT), bland annat genom Decreto 28/2016, de 2 de febrero (dekret 28/2016 av den 2 februari). Enligt artikel 3 handlar det om bostäder som mot betalning erbjuds för boende på ett regelbundet sätt och med turistiskt syfte. Turistiskt syfte presumeras bland annat när bostaden marknadsförs genom turistiska försäljningskanaler.

Även Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía (lag 13/2011 av den 23 december om turism i Andalusien) är relevant. I artikel 30.3 anges att regelbundenhet presumeras bland annat när en turisttjänst erbjuds genom någon form av annonsering eller när tjänsten tillhandahålls vid ett eller flera tillfällen under samma år under en sammanlagd period som överstiger en månad.

Regeln om en månad innebär dock inte att en uthyrning på mindre än en månad automatiskt faller utanför turistreglerna. Det är fråga om en presumtion och inte en absolut gräns. Även andra omständigheter kan ha betydelse för bedömningen.

I den situation som beskrivs i frågan talar flera omständigheter för att det normalt inte skulle vara fråga om en turistbostad. Om ägaren gör en privat överenskommelse med några vänner, hyr ut lägenheten endast två eller tre veckor under året och inte annonserar eller marknadsför den till turister, talar detta för att uthyrningen inte har karaktären av turistisk uthyrningsverksamhet som omfattas av VUT-reglerna.

Det är samtidigt inte avgörande enbart att det är vänner som hyr bostaden eller att ersättningen är låg. Om lägenheten exempelvis annonseras på Airbnb, Booking eller liknande plattformar, eller om den hyrs ut återkommande till olika personer, kan bedömningen bli en annan. Även andra omständigheter kring uthyrningen kan ha betydelse.

Om en bostad bedöms omfattas av VUT-reglerna krävs registrering i Registro de Turismo de Andalucía (Andalusiens turistregister). Bostaden måste dessutom uppfylla de krav som gäller enligt den andalusiska turistlagstiftningen.

För turistbostäder kan även kommunala plan- och byggbestämmelser få betydelse. Enligt den nuvarande regleringen ska en turistbostad uppfylla kommunens plan- och byggbestämmelser och, när det krävs, ha den licens eller ansvarsförklaring som tillåter turiständamålet. Om uthyrningen i Fuengirola skulle bedömas som turistisk uthyrningsverksamhet bör därför även de lokala reglerna kontrolleras.

Sammanfattningsvis finns det, utifrån de begränsade uppgifter som lämnas, goda skäl att anta att någon registrering som turistbostad normalt inte behövs om det verkligen rör sig om en privat och tillfällig uthyrning till några vänner under två eller tre veckor per år, utan annonsering eller marknadsföring som turistboende. Om det finns ytterligare omständigheter som inte framgår av frågan, exempelvis annonsering eller mer regelbunden uthyrning, kan bedömningen däremot bli en annan.

Slutligen bör det noteras att även om uthyrningen inte behöver registreras som turistbostad, innebär det inte att hyresinkomsten är skattefri. Inkomsten är som utgångspunkt skattepliktig, men hur den ska deklareras och beskattas beror bland annat på ägarens skattemässiga situation och övriga omständigheter.

Jessica Kamph, Delägare & VD

Fråga experten
Denna fråga är besvarad av Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare, som kommer att besvara fler frågor i kommande nummer. Har du någon fråga kan du skicka den till: sara@norrbom.com