Fråga experten: Kan jag sluta betala avgiften om underhållet inte sköts i föreningen?

Vi har bara 24 lägenheter i föreningen och tyvärr så verkar det som att medlemmarna till stor del inte vill underhålla fastigheten. Till exempel har fastigheten inte målats sedan byggåret 2001, vilket gör att den ser smutsig ut. Betong spricker på balkonger och murar, allt ser nedgånget ut och vi har problem med vattenintrång och mögel. Jag har diskuterat och visat detta för presidenten men det finns inte pengar. Jag börjar fundera om jag ska hålla inne med avgiften. Eventuellt kan jag få med några till med samma problem. Kan jag det eller vad kan konsekvensen bli?

Underhållet av byggnaden i en samfällighet är en av de mest kontroversiella frågorna i den dagliga förvaltningen. Många gånger är de reparationer som krävs för byggnaden kostsamma och medlemmarna är ovilliga att betala extraordinära avgifter, vilket är nödvändigt när föreningen inte har tillräckliga medel. Underlåtenhet att utföra sådant arbete när det äventyrar byggnadens säkerhet kan emellertid leda till situationer som innebär ansvar för ägare som motsätter sig eller orimligt fördröjer åtgärder som har begärts av behörig myndighet.

I detta avseende är det värt att nämna artikel 10 i Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal (lagen om horisontell egendom, nedan kallad LPH), där det fastställs att de åtgärder som åläggs av offentliga förvaltningar eller begärs av ägarna, bland annat följande, är obligatoriska och kräver inte beslut från stämman i föreningen:

a) De arbeten som är nödvändiga för adekvat underhåll och uppfyllande av skyldigheten att bevara fastigheten och dess gemensamma tjänster och installationer, inklusive i alla fall de som är nödvändiga för att uppfylla de grundläggande kraven på säkerhet, beboelighet och allmän tillgänglighet, samt villkoren för utsmyckning och alla andra som härrör från administrationens åläggande av den lagliga skyldigheten att bevara fastigheten.

För detta syfte fastställer den andra sektionen av ovannämnda föreskrift följande:

a) De ska betalas av ägarna i förening eller sammanslagning av föreningar. Stämmans beslut begränsas till beslutande om den relevanta avgiften och fastställandet av betalningsvillkoren för denna.

b) Ägare som motsätter sig eller omotiverat försenar verkställandet av de beslut som utfärdats av behörig myndighet kommer att vara individuellt ansvariga för de påföljder som kan åläggas administrativt.

c) Lägenheterna eller lokalerna blir ansvariga för betalning av de kostnader som härrör från utförandet av nämnda arbeten eller åtgärder enligt samma villkor som de som fastställs i artikel 9 för allmänna kostnader.

För att genomdriva denna bestämmelse, om ordföranden i föreningen inte agerar och är passiv, kan ägarna begära att ett extra möte sammankallas, förutsatt att de antingen är en fjärdedel av ägarna eller ett antal som representerar minst 25 % av deltagarkvoterna. För även om artikel 10 i LPH anger att inget förhandsgodkännande krävs av stämman, måste medlemmarna sammankallas för att komma överens om fördelningen av kostnaden och de extra avgifter som ska påföras medlemmarna.

Medlemmarna har också rätt att väcka talan i domstol för att kräva att föreningen ska underhålla fastigheten.

Vad de ägare som är intresserade av underhållet inte kan göra är att sluta betala sina samfällighetsavgifter, även om de inte håller med om förvaltningen av samfälligheten, eftersom betalning av avgifterna är en skyldighet enligt lag. Om en medlem slutar att betala, kan stämman i föreningen besluta att vidta rättsliga åtgärder mot de ägare som inte betalar och ansöka om betalningsföreläggande mot dem.

Carlos Jesús Berrocal Rengel, spansk advokat.

Fråga experten
Denna fråga är besvarad av Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare, som kommer att besvara fler frågor i kommande nummer. Har du en fråga som du önskar ska tas upp i En Sueco, kan du skicka den till: sara@norrbom.com