Solen skiner över bostadsmarknaden på Costa del Sol

Vi har fyra fastighetsmäklare. De jobbar i tre olika områden och med olika kundprofiler. Trots detta har de samma syn på bostadsmarknaden – i framtiden blir allt lite dyrare, men också lite bättre. Efterfrågan kan dock knappast bli bättre. De lokala fastighetsmäklarna kämpar varje dag med att hitta objekt till alla de intresserade köparna, som näst intill står på kö för att lägga vantarna på en semesterbostad på Costa del Sol.

Bankerna har sänkt räntorna och kommer nu att erbjuda mer fördelaktiga bostadslån. Detta har uppmärksammats en hel del i pressen de senaste veckorna. Flera spanska ekonomer och branschfolk förutspår till och med att det kan vara början på en ny byggboom. Det senare går att diskutera. Det faktum att räntorna har sjunkit och att de spanska bankerna talar om ökad konkurrens och betydligt bättre bostadslån kommer å andra sidan bara att påverka bostadsmarknaden på Costa del Sol minimalt. Det är något som våra fyra mäklare är helt överens om. ”De senaste åren har vi sett att bostadsmarknaden knappt påverkats av räntehöjningar. För bara några år sedan steg räntorna betydligt, men det påverkade inte efterfrågan. Orsaken är bland annat att många av de nya bostadsägarna i dag betalar kontant eller bara är i behov av delvis finansiering”, förklarar Andreas Rodríguez Hansen från Hansen Real Estate i Torre del Mar. Och han får medhåll från sina kollegor – inte minst från Thomas With från Marbella & Co.

Nya köpare – ny profil

Thomas With och Marbella & Co fokuserar på området – triangeln – mellan Marbella, Estepona och Benahavís. Han berättar att efterfrågan i området är stor och att han också ser en stor förändring i kundprofilen. ”Det har hänt en hel del på bara några år. Riktigt många, så unga som i 40-årsåldern, väljer att köpa bostad här. De söker lyx och ett gott liv, och de betalar kontant”, säger Thomas With, som har 15 kollegor kontoret på Santa Clara Golf. På hans nya webbplats hittas inte ett enda objekt för under 400 000 euro. ”Det är ovanligt att vi säljer en bostad för mindre än 500 000 euro. Dagens köpare i det här området betalar gärna lite extra för att få de saker de vill ha. Allt måste vara perfekt”, berättar Thomas With. Han ser tydligt att det är nutidens nyrika från hela Europa som söker sig till området i den gyllene triangeln. Han upplever också tydligt att mycket ”gamla pengar” i dag investeras i lyxbostäder på Costa del Sol, till skillnad från förr då dessa pengar investerades i andra tillgångar.

Priserna är lite mer måttliga men annars ser återkopplingen från mäklare i området Benalmádena, Fuengirola och Mijas likadan ut. ”Det handlas mycket, och det är helt normalt att det betalas kontant. Alla bostäder med terrass och utsikt säljs snabbt”, säger Tom Sørensen från Simzar Estates. Han jobbar i nära samarbete med Nana Norrbom från Blue Sea Estates. ”Vår utmaning är att hitta rätt objekt till våra kunder. Utbudet är blygsamt och köparna i dag letar generellt efter semesterbostäder och bostäder att investera i, som man själv använder tre till sex månader om året medan man hyr ut bostaden resten av året. Intresse finns för både begagnade bostäder och nybyggen.”

Det sistnämnda kommer det mer av i framtiden. Hos Blue Sea Estates har man i alla fall uppmärksammat att det under året har utfärdats fler bygglov än tidigare. Huruvida det är tillräckligt för att säga att det handlar om en byggboom är dock tveksamt. ”Det är ett starkt ord. Innerst inne tror och hoppas jag på några bra år för bostadsmarknaden, för vi vet alla vad som kan komma efter en högkonjunktur”, säger Tom Sørensen, som har varit bosatt på Costa del Sol sedan 80-talet, och han har upplevt flera byggboomar – på både gott och ont. Tom Sørensen får medhåll från Hansen Real Estate i Torre del Mar. ”Långsiktigt tjänar inte Málagaprovinsen något på en byggboom. Innerst inne tror jag också att både banker och byggherrar kommer att fortsätta att vara försiktiga. Finanskrisen -08 kom i kölvattnet av 00-talets byggboom, och lämnade stora ärr efter sig.”

I området för den gyllene triangeln i Marbella, å andra sidan, tror Thomas With å sin sida att man kommer att se väldigt många nya lyxbostadsprojekt. ”På alla tomter som är byggklara kommer det att byggas stora vackra villor eller lyxiga lägenhetskomplex i modern stil. Det är det som kunderna efterfrågar i dag, och de är mycket köpstarka.”

Trots stora prisökningar de senaste åren är inte de skandinaviska mäklarna oroliga för någon bubbla på marknaden. ”Det krävs en stor global olycka för att det ska ske ett stort fall på marknaden”, är de överens om.

Bara små hinder på vägen

Å andra sidan finns det många små hinder på vägen, och de kan förvandlas till stora stoppklossar om man inte agerar i tid. Problemen är vattenförsörjning, infrastruktur och juridiska ramar. Nana Norrbom vill därför ha klarhet kring dagens stora debatt om turistlägenheter. ”Köparna i dag är också investerare, och de har självklart behov av tydlig juridiska ramar. Uthyrning blir ett allt viktigare element för utvecklingen på bostadsmarknaden.”

Andreas Rodríguez Hansen önskar samma sak. ”Alla städer på Costa del Sol behöver en tydlig stadsplan för framtiden. Det råder fortfarande tvivel om var och hur mycket man får bygga. Detta gäller både i städerna och på landsbygden. Det är inte bra för någon.”

Osäkerheten gällande framtida vattenförsörjning är inte heller bra för någon. ”Det är Costa del Sols akilleshäl. Utan vatten stannar allt upp – även bostadsmarknaden. Men både jag och dagens köpare är dock hoppfulla, för allt pekar på att man nu påbörjar byggandet av de nödvändiga avsaltningsanläggningarna,” förklarar Thomas With.

Hans näst största önskan är att det ska införas betalkort i form av månads- eller årskort för betalmotorvägen AP-7 mellan Fuengirola och Estepona. ”Under större delen av året är kustvägen mellan Fuengirola och Marbella bara en enda lång trafikkö – i båda riktningarna. Det är jobbigt för alla. En lösning på detta skulle vara positivt både för fastboende, turister och bostadsmarknaden.”

Det är fortfarande kö på N-340. Och köpare står i kö för att köpa, investera och njuta av livet på Costa del Sol.

Solen skiner på Costa del Sols bostadsmarknad.