Därför ska du anlita en advokat vid bostadsköp

Att anlita advokat vid ett planerat bostadsköp i Spanien framstår i dag nästan som en självklarhet för de flesta potentiella köpare. Samma kan sägas och gälla när man planerar att sälja en fastighet, och mer generellt, när man, som svensk, avser att flytta till Spanien för att arbeta, gifta sig eller bara leva här.

Det finns självfallet ingen plikt eller krav i Spanien på att man måste anlita advokat vid ett bostadsköp eller försäljning, fast det anses normalt för en utländsk köpare eller fastighetsägare att ta hjälp av advokat vid sådana affären.

Däremot är det obligatoriskt i Spanien, enlig lag, i de flesta fall, att företrädas av advokat när man måste vända sig till domstol.

Att det finns många situationer i livet där man kan behöva juridisk hjälp och råd, vet vi alla, men det är sällan som man i vardagen vänder man sig till en advokat. Det gör man kanske bara uteslutande när ett rättsligt problem redan inträffat eller är oundvikligt, och som mest sannolikt kommer att leda till en process vid domstol. Man tar helt enkelt kontakt med en advokat för att få hjälp med att lösa ett problem som redan finns eller som inte kan undvikas.

I vardagen vill alla leva ett normalt, konfliktfritt liv, så det ligger i sakens natur att inte tänka på att behöva anlita en advokat.

Men när man, t ex avser att göra kanske en av livets största affärer – köpa hus i Spanien – vilket som regel innebär långtgående förpliktelser och skyldigheter, som även kan medföra eller ge upphov till särskilda juridiska problem, är det mycket viktigt att man är medveten att man befinner sig i ett främmande land, med ett för de flesta främmande språk, med främmande lagar och normer, både de nedskrivna i lagtext och de osynliga oskrivna regler som finns, och att det vid en sådan situation finns en oskriven regel att få juridisk hjälp, helst genom en advokat.

Därför är utgångspunkten i detta sammanhang att advokatens huvuduppgift här inte är att hjälpa en person med ett rättsligt problem, utan i stället att hjälpa en person att förebygga eller reducera risker för att få rättsliga problem i framtiden. 

Trots att t ex både Sverige och Spanien är medlemmar i EU, och att EU-rätten försöker harmonisera lagar och regler inom EU, kännetecknas fortfarande fastighetsrätten av långsamma förändringar och ett överskott av byråkrati. Lagar och regler kring fastighetsköp skiljer sig mycket åt mellan länderna inom EU. Varje land har sina egna lagar och sina egna domstolar, och generellt är det främst lagen i landet där fastigheten är belägen, som tillämpas, och landets domstolar, som kommer att lösa eventuella tvister.

Man kan tillägga att det också finns starka krafter som motarbetar alla harmoniseringsförsök, och som inte heller vill att den onödigt krångliga byråkratin ska försvinna. Därför kan man inte företräda sig själv eller försvara sig själv, även om man har rätt att göra det.

Det finns dessutom många andra juridiska aspekter, vid sidan av själva fastighetsrätten, som måste beaktas när man köper fastighet i Spanien, eller när man arbetar, gifter sig eller bara bor här. Ett köp medför t ex skattemässiga konsekvenser i både Spanien och Sverige, det kan även påverka rätten till arv, egendomsförhållandet inom äktenskapet, bodelningar m.m., och därför är det viktigt att kontrollera frågor runt arv och testamenten, äktenskapsförord, framtidsfullmakt, lagval m.m. Vilket är ännu en anledning till att anlita advokat.

Men vilken advokat ska man anlita?

Att det är viktigt med advokat står nu klart, men ännu viktigare är att söka sig till rätt advokat – någon som är specialiserad på det området inom vilket man behöver hjälp.

Så är man i Spanien i syfte att köpa bostad, är det mest logiska att rekommendera att man tar kontakt med en lokal advokat, som talar samma språk och som vet hur rättssystemet och fastighetsjuridiken fungerar här.

Det ska, under alla omständigheter, vara köparens beslut, för det första, om han eller hon ska anlita advokat, men också, vilken advokat som ska anlitas. Köparen (eller säljaren) har rätt att välja den advokat som ska anlitas, detta är en grundläggande rättighet. Så köparen har alltid det slutliga ordet.

Behovet av advokat ska dessutom alltid vara individuellt anpassat, beroende på hur mycket kunskap köparen/säljaren har, och genom en helhetsbedömning av samtliga omständigheter i det enskilda fallet.

Och innan man anlitar en advokat, bör man ställa frågor till denne, för att försäkra sig att man kommer få rätt hjälp.

En advokat är ett kvalificerat ombud och denne, förutom att kunna de lagar och regler som gäller vid ett köp/försäljning/arv i Spanien, är garanterat lojal, neutral och oberoende av andra intressen än klientens.

Vid fastighetsköp kan det lätt uppstå situationer av intressekonflikter, vilket definitivt bör undvikas.

Advokater är dessutom yrkesförsäkrade, de är medlemmar av advokatsamfundet i Spanien och står under dess tillsyn.

När ska man anlita advokat?

Det rätta tillfället är så tidigt som möjligt i köp- eller försäljningsprocessen, ochhelst innan man skriver på avtal/kontrakt eller betalar något. På så sätt undviker man på bästa sätt potentiella rättsliga problem och risker till kostsamma tvister. 

Vad kostar det att anlita advokat?

I Spanien är det lätt att få experthjälp av advokat vid ett fastighetsköp (eller försäljning) till en förutsägbar kostnad. Man kan därför få juridisk hjälp till ett rimligt och fast pris.

Advokaten är skyldig att informera om kostnaden, så en köpare eller säljare bör kunna avtala och komma överens om kostnaden direkt.

Att anlita advokat i Spanien är enkelt och prisvärt. Advokaten kommer att arbeta helt oberoende av andra intressen än klientens och kommer ge en professionell juridisk rådgivning så att framtida problem undviks.

Världen blir inte enklare utan snarare mer komplex, och det är precis det som gör att advokater behövs ännu mer.