Nyproduktion: Ett bra tips till dig som köper bostad på ritning

Bostäderna är nya, läckra och kvaliteten är oftast hög. Dessutom är priset också ofta bra när man köper på ritning. Det finns många plus med att köpa ett objekt som ligger på ritbordet, och särskilt köpare utifrån har fallenhet för nyproduktion på Costa del Sol. Garantierna vid köp på ritning är bra, men det finns också ett osäkert element, som nya bostadsägare bör känna till.

Det har blivit intressant att köpa nyproduktion. Detta bland annat för att det förra året beviljades 8 900 nya bygglov i Málagaprovinsen. ”Det handlar om byggen som kommer att påbörjas 2025 och därefter tar det ett, två eller tre år att bygga färdigt dem. Vi räknar med att bevilja bygglov för lika många projekt i år. Baserat på detta uppskattar vi att det kommer att färdigställas 4 000–5 000 nya bostäder i provinsen varje år”, säger Susana Gómez de Lara, från Málagas arkitektkolegium (COA). Hon betonar att antalet nya bostäder som byggs är långt ifrån tillräckligt för att täcka efterfrågan. ”Det är tydligt att alla nya byggprojekt i dag säljs antingen under uppbyggnad eller till och med när de fortfarande ligger på ritbordet. Ofta går det dessutom mycket fort – det är något som har blivit helt normalt.”

Starkare garantier

Men det går inte bara snabbt och har blivit normalt. Det har också blivit säkert att köpa på ritning. Ana María Navarrete pekar på bygglagen, som specifikt heter ”Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la Edificación”, som är från år 1999. Till skillnad från då tillämpas lagen i dag – in i minsta detalj.

”Jag kan utan problem förstå om en del fortfarande är tveksamma när det kommer till att köpa nyproduktion innan det är färdigbyggt. Fram till finanskrisen 2008 var det många köpare som hamnade i kläm och förlorade sina investeringar när många byggherrar gick i konkurs. Det kan inte hända i dagens läge”, försäkrar den spanska advokaten och förklarar: ”I dag måste alla byggherrar ha försäkring och/eller en bankgaranti, som garanterar färdigbyggandet av projektet. Denna försäkring och garanti måste dokumenteras både till myndigheter och den enskilda köparen. Detta är alltid det första som jag ber om, innan jag utarbetar ett köpeavtal.”

Ana María Navarrete tvekar inte med att erkänna att både myndigheter, banker, köpare och advokater tog allt för lätt på denna försäkring och garanti på 00-talet. ”Ingen trodde att det kunde gå fel, men finanskrisen vände upp och ner på allt. Nu för tiden följer man som tur är lagen in i minsta detalj.”

Den spanska advokaten menar, utan att tvivla, att det, under de senaste tio åren, har blivit mycket säkrare att köpa projekt som ligger på ritning. Hon förklarar också att de belopp som köparen betalar medan byggandet pågår i dag måste betalas in på ett konto som är öronmärkt för byggandet.

Bara en fallgrop

I debatten om köpares garantier och rättigheter på bostadsmarknaden finns det bara en fallgrop. Och den är alldeles ny. Ana María Navarrete är uppmärksam på ett nytt system, eller en ny modell, när bostäder säljs på ritning – innan det första spadtaget tas. ”Kort förklarat så säljer byggherren marken till kunderna, som vid samma tillfälle förpliktigar sig att låta dennes företag bygga bostäderna. På så sätt avskriver byggherren sig från sitt ansvar, och skulle inte budgeten hålla blir det köparens ansvar och merkostnad. I detta fall bör man utan tvekan söka rådgivning och expertis”, varnar den spanska advokaten, som är extremt uppmärksam på denna typ av affärer. Denna skepsis får dock inte rubba det annars säkra fundamentet.

Ana María Navarrete rekommenderar att man alltid tar kontakt med och konsulterar en opartisk advokat innan man köper bostad, oavsett vilken typ av bostad det är, men att man inte ska vara rädd för det heller – inte heller att köpa på ritning. ”I dag synar alla allt i sömmarna – både banker, byggherrar och advokater. Och allt det är till köparens fördel och säkerhet.”