Bostadsbloggen: Hypotekslån för fastighetsköp i Spanien

Låt oss denna gång titta på hur du som svensk resident eller icke-resident kan finansiera ditt köp av en bostad på Costa del Sol med hjälp av ett banklån från en spansk bank. Med säkerhet i form av inteckning i den spanska bostaden.

Det är fullt möjligt att låna pengar till fastighetsköp av en spansk bank, vare sig du är resident eller inte. Om du väljer att finansiera affären med ett banklån i Sverige, måste säkerheten för lånet vara din svenska fastighet eller annan realsäkerhet i Sverige. Väljer du att finansiera en del av köpet med ett hypotekslån i Spanien, krävs att din spanska bostad sätts som säkerhet för lånet. Du kan aldrig pantförskriva en egendom som inte ligger i Spanien.

Lån för icke-residenta

Vid husköp för dig som har bostaden som ett fritidshus är det normala att man får låna mellan 60-70 procent av bankens värdering av huset. Notera att denna procent är på det lägsta värdet av säljpriset och bankens värdering. Man måste bevisa sin inkomst med senaste inkomstdeklarationen, sina skulder och tillgångar i Sverige. Amorteringstiden är max 25 år beroende på låntagarens ålder. Spanska banker har en övre gräns för låntagaren på 75 år för lånets återbetalning. Detta innebär att en person som är 60 år och söker ett bostadslån får 15 års amorteringstid.

Lån för residenta

Om du är fast bosatt i Spanien och har residencia kan du få låna upp till 70 procent av värderingen om du har regelbunden inkomst. Hypotekslån, préstamos hipotecarios, brukar kännetecknas av att bankerna första året erbjuder en mycket låg ränta. Ta verkligen reda på vad låneräntan är de resterande åren! Var också noga med att gå igenom uppläggningsavgifterna, som varierar en hel del från bank till bank.

Fast eller rörlig ränta?

Man kan välja mellan fast och rörlig ränta för hela låneperioden eller blanda till exempel fast för första hälften och därefter rörlig ränta. I dagsläget har räntorna, precis som i Sverige, nått botten, vilket gör att det kan vara klokt att välja fast ränta, beroende på lånets belopp och tidslängd.

För att söka lån i en spansk bank behöver du följande dokumentation:

• Pass
• Senaste inkomstdeklarationen och skattebeskedet + de tre senaste lönespecifikationerna
• Om egen företagare: bokslut
• Lämna information om andra fastigheter (marknadsvärde) och lån (kvarstående belopp och månadsbetalningar)
• Kreditupplysning, som du själv beställer på www.uc.se
• Kontoutdrag där eventuella lån samt månadsbetalningar syns
• Kontoutdrag där eventuella besparingar, investeringar, pensionsfonder syns.

Spanska banker med svensk personal

Om du inte planerar att lära dig spanska eller känner att du har problem med språket på spanska banker så finns det en lösning på det. Fråga din mäklare så berättar de om de banker utmed Costa del Sol som har svensktalande personal beroende på var din fastighet ligger.